マネーポストWEB「マネーポスト」公式サイト

FiscoNews

【注目トピックス 日本株】いちご Research Memo(5):不動産価値向上がコアコンピタンス、物件取得を支える低利・長期借入

2016年6月2日 16:12

■会社概要

(4)心築事業:特徴とトピック

心築事業(旧:不動産再生事業)は同社事業の柱であり、不動産価値向上ノウハウはいちご<2337>のコアコンピタンスである。2016年2月期累計の物件譲渡は18物件である。234億円で取得し、平均1年7ヶ月の保有期間を経て、80億円の価値向上をした上で、314億円で譲渡した。ホテル物件の価値向上策としては、客室や外装のリノベーション、オペレーターの変更、リブランドなどが行われる。オフィス物件に関しては、省エネ化、テナントサービスの質向上、新規テナント誘致、遵法性の是正、耐震強化などが行われる。

心築事業の生命線は言うまでもなく物件の取得と回転である。同社は2016年2月期累計で45物件、856億円の物件を取得した。この金額は当年の心築事業売上の約2倍に相当する。物件取得にあたっては、同社グループの自己資金が約17%、残りは金融機関からの調達でまかなった。財務の健全性を背景に金融機関からの信用は向上している。平均金利は2.56%(2012年2月末)から1.41%(2016年2月末)に低下し、平均借入期間は3.6年(2012年2月末)から8.7年(2016年2月末)に長期化した。年度末の自己保有資産は1,807億円(簿価ベース)、鑑定評価額は2,084億円(含み益277億円)となっており、これらは主に将来の販売用不動産ではあるが、年間の賃貸収入だけでも約80億円に達する。

(執筆:フィスコ客員アナリスト 角田 秀夫)

<HN>

fisco
  • 円高? 円安? 先行き不透明な今の円相場で短期的に利益を狙う方法
  • 顧客満足度3年連続1位!餃子が大量にもらえるFX会社?
  • 2017年春号(3月1日発売号)

    大特集は〈平成ラストバブルの号砲〉。戸松信博氏、藤井英敏氏らがこれから大化け期待の個別株をランキング形式で紹介。西堀敬氏によるIPO投資の最新攻略ガイドの他、橘玲氏、森永卓郎氏らによる連載も充実。定価620円。お早めにお求めください。

    当サイトに記載されている内容はあくまでも投資の参考にしていただくためのものであり、実際の投資にあたっては読者ご自身の判断と責任において行って下さいますよう、お願い致します。 当サイトの掲載情報は細心の注意を払っておりますが、記載される全ての情報の正確性を保証するものではありません。万が一、トラブル等の損失が被っても損害等の保証は一切行っておりませんので、予めご了承下さい。

    水上紀行ニュースフラッシュ

    2017年春号(3月1日発売号)

    大特集は〈平成ラストバブルの号砲〉。戸松信博氏、藤井英敏氏らがこれから大化け期待の個別株をランキング形式で紹介。西堀敬氏によるIPO投資の最新攻略ガイドの他、橘玲氏、森永卓郎氏らによる連載も充実。定価620円。お早めにお求めください。

    当サイトに記載されている内容はあくまでも投資の参考にしていただくためのものであり、実際の投資にあたっては読者ご自身の判断と責任において行って下さいますよう、お願い致します。 当サイトの掲載情報は細心の注意を払っておりますが、記載される全ての情報の正確性を保証するものではありません。万が一、トラブル等の損失が被っても損害等の保証は一切行っておりませんので、予めご了承下さい。

    小学館雑誌定期購読小学館のプライバシーステートメント問い合わせ広告掲載について

    © Shogakukan Inc. 2017 . All rights reserved. No reproduction or republication without written permission. 掲載の記事・写真・イラスト等のすべてのコンテンツの無断複写・転載を禁じます。