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【Miniトピック】米中古住宅市場はしばらく安泰か

2016年8月25日 17:34

 全米リアルター協会(NAR)が24日に発表した7月中古住宅販売は前月比-3.2%、年率換算で539万戸となり、市場予想(550万戸程度)を下回る結果となった。6月実績は557万戸だった。7月の販売件数が減少した理由については、在庫が少ないことや販売価格の上昇などが挙げられている。

 現時点で中古住宅市況が悪化している兆候は確認されていないため、8月の販売件数は7月を上回る可能性が高いとみられている。住宅ローン金利はこれまでで最も低い水準にあることも中古住宅市場に対する支援材料となっている。

 ただし、中古住宅の中間販売価格は7月時点で24.41万ドル、前年同月比+5.3%で販売価格の上昇率は平均時給の上昇率を上回っている。このため、雇用情勢がやや悪化した場合、販売件数の減少に伴う在庫増加によって販売価格は低下する可能性がある。販売価格が低下しても販売件数が伸びない場合、中古住宅市況は急速に悪化し、個人消費にも影響が及ぶとの声が聞かれている。

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