家賃収入が得られる

転勤などで自宅を空けている最中でも、第三者に貸し出すことで毎月の家賃収入が得られます。また、「家賃保証」や「空室保証」を取り入れているリロケーションサービス業者と契約することにより、入居者が家賃を滞納した場合や早期退去した場合であっても家賃を受け取れるメリットがあります。

賃貸における管理が不要>

一般的な賃貸管理には、入居者が家賃を滞納している際の家賃督促を筆頭に、隣人間のトラブルや設備の修理などの対応が必要となるため、貸主の負担は大きくなってしまうものです。しかし、リロケーションサービスにおいては、これらの対応を業者が請け負ってくれるので貸主は負担の少ない賃貸経営が可能となります。

賃貸期間を決定できる

上記でもお伝えしましたが、一般的な賃貸契約である「普通借家契約」では、正当事由がないと貸主から契約の更新拒絶を行うことはできないのに対して、リロケーションはあらかじめ賃貸期間を定める「定期借家契約」の適用が可能なため、借主の退去日時を“貸主側”が自由に決めることができます。

また、定期借家契約は普通借家契約よりも退去に関するトラブルが起きやすい契約ですが、リロケーションは業者が介入するのでリスク回避にも繋がり、さらに契約に「明渡し保証」が設定されていて契約終了時に入居者が退去していない場合は、業者から保証を受け取ることもできます。

賃料は相場以下になる

物件に長く住みたい借主にとって「契約期間が決まっている」というのは大きなマイナス条件であるため、同等の賃料であれば借主は自分に好条件な普通借家契約の賃貸を選ぶことになります。

そのため、リロケーションにおける定期借家契約では“相場よりも安い賃料設定”を実施するなど、借り手にプラスとなる条件を与えなくてはいけません。また、リロケーションは一時的な契約を前提としているものなので空室状態を避けるためにもなるべく早く借主を見つける必要があり、場合によっては大幅な賃料値下げを視野に入れることも必要となります。

手数料などの諸費用負担が大きい

管理委託契約であるリロケーションは、契約時の手数料や毎月の管理手数料、更新料などの費用が発生するので通常の賃貸契約よりも諸費用の負担が大きくなってしまうのがデメリット。諸費用の目安としては「家賃の5～10％」が相場となっていますが、業者ごとに契約オプション内容が違ってくるので契約内容をしっかり確認すべきです。