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【2022年最新】マンション一括査定サイトの選び方とおすすめサイトを徹底解説

マンションの一括査定に関する記事

マンションを売却するにあたっては、不動産会社に仲介役をお願いするのが一般的な方法です。しかし、不動産会社選びに失敗すると、仲介役としてのフォローに不満を感じることや、相場価格よりも下回る価格での売却など、結果的に失敗したマンション売却になってしまう恐れがあります。そこで、マンション売却の助け舟となるのが「マンションの一括査定サイト」です。

マンションの一括査定について

マンションの一括査定について

マンションの一括査定とは、一括査定のサイト上で売りたいマンションの基本情報を入力するだけで複数の不動産会社に査定依頼を出すことができるサービスです。

各査定サイトによって提携している不動産会社の数や企業は違うものの、提携先は査定サイトが厳選して選んだ企業が集まっています。利用者側からすれば売りたいマンションの基本情報を入力するだけで、条件や希望に沿った不動産会社が紹介してもらえるので非常に便利なマッチングサービスと言い換えることができます。

マンション査定の種類

マンション査定の種類

マンション査定には「机上査定」「訪問査定」の2種類があります。

机上査定

机上査定は、入力した基本情報(立地・築年数・面積など)と市場データを元にしてマンション価格を算出する査定方法です。机上で簡単に早く査定結果がわかるという魅力的な部分がある一方で、あくまで簡単な査定方法なので事実と異なる可能性もあります。

訪問査定

訪問査定は、基本情報に加えて不動産会社が実際にマンションを訪問して設備の状態や経年劣化などの個別的な要因を加味してマンション価格を算出する査定方法です。机上査定よりも正確な査定結果がわかるという魅力的な部分がある一方で、訪問査定のためのスケジュール調整など手間がかかっていまいます。

マンション一括査定のメリット

マンション一括査定のメリット

手軽かつ無料で利用可能

不動産会社に直接足を運んでマンション査定をお願いするとなれば時間と労力が必要になりますが、一括査定サイトではインターネット上で査定依頼を出すことができるため、時間と労力が必要ありません。また、利用者が負担する費用は不動産会社に支払う仲介料のみで売買契約が成立したタイミングで発生し、一括査定サイト自体は無料なので手軽に利用可能です。

同時に複数の不動産会社に依頼できる

マンション一括査定サイトは、売りたいマンションの基本情報を1回入力するだけで同時に複数の不動産会社に依頼できるシステムが採用されています。また、査定サイトに登録されている不動産会社はサイトの基準をクリアした会社が提携先となっているため、評判の悪い会社には当たらないという安心感があります。

適正な相場価格をチェックできる

実は、同じマンションでも提示される査定額は不動産会社によって差が生じるものです。不動産会社によっては仲介契約を獲得するため、あえて相場価格よりも高い査定額を提示することもあり得ます。数の査定依頼を出すことで売りたいマンションの適正な価格をチェックすることができ、相場価格と乖離する恐れを防ぐことにつながります。

マネーポスト不動産売却が独自に取得した調査によると、不動産査定を行ったことがある人のうち半数以上が査定額に満足していることがわかりました。さらに、自身で不動産会社を探して査定依頼した場合よりも、一括査定サービスを利用して査定依頼した場合のほうが満足した割合は高くなっています。

不動産一括査定サービスを使うことで複数社からの査定内容を比較することができ、査定額の妥当性や納得度も高まるということでしょう。

(※インターネットリサーチによる調査、調査期間:2021/11/26~2021/12/09、調査対象:居住用不動産の売却を検討したことがある男女550名)

マンション一括査定のデメリット

マンション一括査定のデメリット

不動産会社から営業連絡が来る

マンション一括査定サイトを利用することによって査定依頼を受けた不動産会社から営業の連絡が来るため、人によってはこの営業連絡を煩わしく感じてしまうことがあります。

また、一括査定サイトの「複数の不動産会社に査定依頼を出せる」という特性が裏目に作用し、短期間に複数の不動産会社から営業連絡が重なることもあるでしょう。

そういった場合は、あらかじめ入力フォームの備考欄などがあれば「メールアドレスに連絡希望」と入力しておくことで、電話による営業連絡を避けることができます。

依頼したい不動産会社を選べない

基本的に査定依頼できる不動産会社は一括査定サイトと提携している会社に限られます。そのため、依頼したい特定の不動産会社がある場合でも、一括査定サイトと提携していなければその会社に依頼することができません。

さらに、サイトによっては入力したマンション情報とマッチした不動産会社を自動的に紹介するシステムを採用している場合もあり、提携先からも選べない可能性もあります。

査定額の判断基準が難しい

複数の不動産会社から査定結果がもらえるのは比較しやすいという有用の部分がある一方で、どの査定結果を重視すればいいのか判断基準が難しいとも言えます。その結果、しっかり査定額の判断ができないまま売却フェーズに移るのは避けたいところです。

そこで、査定額については「その査定額を提示した根拠」についてしっかり深堀することが大切です。査定根拠をしっかり説明してくれる企業であれば、その後の売却フェーズに関しても信頼して任せられるでしょう。

マンション一括査定サイトの選び方

マンション一括査定サイトの選び方

マンション一括査定サイトといってもいくつかのサイト数があり、どの査定サイトを利用すればいいのか迷ってしまう可能性があります。この場合は項目ごとにピックアップし、重視したい項目をサイト別で比較することで自分に合ったサイトを見つけやすくなります。

同時依頼できる会社数

同時に依頼できる会社の数は査定サイトごとに異なります。同時に依頼できる数が多ければ良いとは一概に言えないものの、サイト選びの際におけるひとつの指標としてわかりやすくなります。

提携会社数・企業ネーム

不動産会社の中でもマンション売却が得意な会社または戸建住宅の売却が得意な会社など、会社ごとの特色があるので査定サイトの提携会社数が多いと自分の売却に合った会社とマッチしやすいと言えます。しかし、提携会社数が多くてもその選定審査が緩いサイトを選ぶと優良な会社に当たる可能性が低くなるので注意が必要です。

また、提携されている不動産会社の企業ネームで決めるのもひとつの方法です。大企業や知名度のある会社は実績があり、企業独自のネットワークを活用して売却を進めてくれるため、初めてのマンション売却でも安心できる要因になります。

対応しているエリア

首都圏や地方都市エリアでは会社数が多くどこでも対応している一方で、地方エリアでは会社数が少なく査定サイトによってはエリア対応している提携会社がない可能性もあります。

その場合、たとえ同時依頼数や提携会社が魅力的な査定サイトだとしても、そもそも査定に対応していないので選択肢から外れることになります。万が一、売りたいマンションのエリアでは査定サイトの利用ができない場合、地元の不動産会社に依頼するようにしましょう。

実績・利用者数の多さ

査定サイトごとに現在までの実績や利用者数が記載されています。実績や利用者数が多いということは、それだけ多くの人に利用してもらえるだけのサイトの質や使いやすさが優れていると言えます。

また、サイトによっては実際に利用したユーザーからの口コミが投稿されているため、気になっているサイトの口コミを確認するのも良いです。ただし、口コミは良い点だけではなく悪い点も含めて判断するようにしましょう。

もっと高く売れるかも?マンション一括査定をフル活用する裏ワザ

もっと高く売れるかも?マンション一括査定をフル活用する裏ワザ

マンション査定をどこに依頼しようか迷っている方に、マネーポスト不動産売却がオススメする裏ワザがあります。それは、2つ以上のマンション査定サイトを組み合わせて使うことです。

マンション一括査定サイトにも、提携社数が多いものや大手に特化したもの、地方エリアに特化したものなど、それぞれに特色があります。

査定は無料ですし、各サイトの特色を活かすなら、どれか1つだけに絞る必要は無いと思いませんか?

マネーポスト不動産売却だけで掲載している、マンション一括査定の賢い使い方は次の通りです。

特徴に合わせて組み合わせ利用するのが賢い使い方

不動産一括査定サイトのおすすめの組み合わせ

おすすめの組み合わせは、大手に特化した「すまいValue」と片手仲介の「SRE不動産」です。この2つを使うことで以下のようなメリットが得られます。

  • 三井のリハウスや住友不動産販売など「すまいValue」にしかない大手6社の一括査定
  • エージェント制&AIを導入する「SRE不動産」で高値売却の可能性を高める
  • 最大で7社からの査定結果が得られるが、すまいValueは査定申込み時に不動産会社を選択できるので、多いと感じるなら減らすこともできる
  • 備考欄に「メール連絡希望」の旨を入れれば電話が鳴りすぎることはない

もちろん、入力の手間がかかるというデメリットはありますが、1サイトの入力にかかる時間はたった1分ほどです。

さらに多くの査定結果を希望する場合は、全国の不動産会社を網羅した「LIFULL HOME’S」や「イエウール」にも査定依頼をしておけば万全でしょう。

大切なあなたのマンションを売るのですから、複数サイトで査定を行って査定内容に幅を持たせましょう。

マンション一括査定サイトの特徴とおすすめポイント

マンション一括査定サイトは複数の査定依頼を出せる便利なサービス

マンション一括査定サイトは、手軽に無料で複数の不動産会社に査定依頼を出せる便利なサービスであり、不動産売却の経験がない方にとってはお助け役となる存在です。現在、マンション一括査定サイトはいくつかの種類があってどのサイトを利用しようか迷ってしまうこともあるため、今回解説したようなサイト選びのポイントを踏まえてマンション一括査定サイトを有効活用しましょう。

三井のリハウス
対象エリア 全国
提携会社数 自社査定のため1社
同時依頼数 自社査定のため1社
運営会社 三井不動産リアルティ株式会社

全国累積取扱件数100万件突破、35年連続No.1の実績

イエウール
サービス開始時期 2014年1月
利用者数 1,000万人
対象エリア 全国
提携会社数 1,600社以上
同時依頼数 6社
運営会社 株式会社Speee

厳選された1,600社以上の不動産企業から一括査定

ズバット不動産売却
サービス開始時期 2020年12月
対象エリア 全国
同時依頼数 6社
運営会社 株式会社ウェブクルー

ウェブクルーが運営する不動産一括査定サイト

SUUMO(スーモ)売却査定
サービス開始時期 2009年
利用者数 非公開
対象エリア 全国
提携会社数 2000社
同時依頼数 10社(※査定可能会社数は物件所在地によって異なります)
運営会社 株式会社リクルート住まいカンパニー

リクルートが運営する国内最大級の不動産売却サービス

東急リバブル
サービス開始時期 1972年
対象エリア 全国
提携会社数 自社査定のため1社
同時依頼数 自社査定のため1社
運営会社 東急リバブル株式会社

仲介保証・売却保証を備える老舗の大手不動産会社

SRE不動産(旧ソニー不動産)
サービス開始時期 2014年8月
対象エリア 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・大阪府・兵庫県・京都府・奈良県
提携会社数 1社
同時依頼数 1社
運営会社 SREホールディングス株式会社

"両手仲介"を防ぐ売却エージェント制度を導入!成約価格の納得度、信頼度・安心感、サービスの先進性で3冠の不動産仲介会社

イエカレ
サービス開始時期 2008年2月
利用者数 100万人以上
対象エリア 全国
提携会社数 400社
同時依頼数 6社
運営会社 イクス株式会社

不動産査定にとどまらない不動産全般の査定を提供

リアリエ
サービス開始時期 2015年7月
対象エリア 首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉・群馬・栃木)、近畿(大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀)、中部(愛知・岐阜・三重・静岡)
提携会社数 1社
同時依頼数 1社
運営会社 パナソニック株式会社

パナソニック運営、リフォームプラン付き提案で早期売却を実現

HowMa(ハウマ)
サービス開始時期 2015年8月
対象エリア 東京23区
提携会社数 10社
同時依頼数 6社
運営会社 株式会社コラビット

査定だけでなく媒介契約まで一括依頼できるスマート売却

LIFULL HOME'S
サービス開始時期 1997年4月
利用者数 736万人
対象エリア 全国
提携会社数 3,693社
同時依頼数 10社
運営会社 株式会社LIFULL

全国3,693社/最大10社に一括査定!不動産会社情報も充実で安心

マンションマーケット
サービス開始時期 2014年7月
対象エリア 全国
運営会社 株式会社マンションマーケット

スマート売却やエージェント制が特徴のマンション特化型査定サイト

IESHIL(イエシル)不動産会社紹介サービス
サービス開始時期 2015年8月
利用者数 150万人
対象エリア 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県
同時依頼数 3社
運営会社 株式会社リブセンス

リアルタイム査定や専任アドバイザーの無料サポートなど独自のサービスを提供

住友不動産販売
サービス開始時期 1975年3月
対象エリア 全国
提携会社数 自社査定のため1社
同時依頼数 自社査定のため1社
運営会社 住友不動産販売株式会社

直営店舗数・仲介件数が魅力の住友系不動産査定

ノムコムby野村不動産ソリューションズ
サービス開始時期 1999年6月
利用者数 300万人
対象エリア 全国
提携会社数 1社
同時依頼数 1社
運営会社 野村不動産ソリューションズ株式会社

野村不動産グループのネットワークで高価査定と確実な売却

パルフェア堂
サービス開始時期 2013年7月
対象エリア 大阪府、京都府、奈良県、兵庫県、和歌山県、滋賀県
提携会社数 1社
同時依頼数 1社
運営会社 株式会社パルフェア堂

近畿2府4県に特化した女性でも安心して取引できる不動産会社

HOME4U(ホームフォーユー)
サービス開始時期 2001年
利用者数 700万人
対象エリア 全国
提携会社数 1,300社
同時依頼数 6社
運営会社 株式会社NTTデータ・スマートソーシング

売却査定数35万件以上。NTTデータグループ運営の不動産一括査定サイト

タウンライフ不動産売買
利用者数 100万人(推定)
対象エリア 全国
提携会社数 300社以上
同時依頼数 地域による
運営会社 ダーウィンシステム株式会社

査定書の受け取り方法を選べて売却に関するメール相談も可能

すまいValue(バリュー)
サービス開始時期 2016年10月
利用者数 100万人(推定)
対象エリア 全国
提携会社数 6社
同時依頼数 6社
運営会社 小田急不動産株式会社、住友不動産販売株式会社、東急リバブル株式会社、野村不動産ソリューションズ株式会社、三井不動産リアルティ株式会社、三菱地所ハウスネット株式会社

大手不動産会社6社が共同運営する不動産査定ポータルサイト

RE-Guide(リガイド)
サービス開始時期 2006年7月
利用者数 100万人(推定)
対象エリア 全国
提携会社数 700社以上
同時依頼数 10社
運営会社 株式会社ウェイブダッシュ

信頼と実績が魅力。運営14年目の老舗不動産査定サイト

マンションナビ
サービス開始時期 2011年8月
利用者数 360万人
対象エリア 全国
提携会社数 900社以上
同時依頼数 9社(売買6社+賃貸3社)
運営会社 マンションリサーチ株式会社

WEB上で相場もわかるマンション売却に特化した不動産一括査定サイト

Smoola(スモーラ)
サービス開始時期 2016年3月
利用者数 360万人
対象エリア 全国
提携会社数 900社以上
同時依頼数 9社(売買6社+賃貸3社)
運営会社 マンションリサーチ株式会社

売買6社+賃貸3社の最大9社から査定結果が届く不動産一括査定サイト

リビンマッチ
サービス開始時期 2014年1月
利用者数 440万人
対象エリア 全国
提携会社数 1,400社以上
同時依頼数 6社
運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社

最短45秒入力と3ステップの簡単手続きで手軽にできる不動産一括査定

イエイ不動産売却査定
サービス開始時期 2007年
利用者数 400万人
対象エリア 全国
提携会社数 1,700社以上
同時依頼数 6社
運営会社 セカイエ株式会社

サポートが充実。大手から地元密着の不動産会社まで網羅

マイスミEX
サービス開始時期 2015年12月
対象エリア 全国
提携会社数 34社
同時依頼数 6社
運営会社 株式会社じげん

一都三県を中心とする不動産会社に強くリフォームなど様々な業者に相談できる