マネーポスト不動産売却

不動産売却を成功させるための完全マニュアル

東京都世田谷区の不動産(マンション)売却を成功させる方法

東京都世田谷区の不動産(マンション)売却を成功させる方法

マンション売却を成功させるためには、売主自ら不動産売却に関する知識を備えることが大切です。なぜかというと、不動産売却にはエリアごとの市況や地域特性が存在しており、その市況や地域特性に応じた「相場」があるからです。不動産売却には、この相場などを理解した上で売却プランを立てる必要があるのです。そこで今回は、「東京都世田谷区」における市況や地域特性からみた不動産売却について解説していきます。

東京都世田谷区における市況について

東京都世田谷区における市況について

まずは、東京都世田谷区の不動産(中古マンション)市況について解説します。

マンション単価相場

不動産データベース「レインズ」に登録済みの物件について価格と戸数を月単位でまとめている情報サイト「「レインズマーケットインフォメーション」」を見てみると、2021年6月~8月に東京都世田谷区で取引された中古マンションの成約㎡単価は約85.8万円/㎡という結果に。

この結果は、同期間における城南地区(品川区・大田区・目黒区・世田谷区)で取引された中古マンションの成約㎡単価約92.5万円/㎡と比べた場合、世田谷区は近隣エリアよりも成約㎡単価の相場が低いエリアだということがわかります。

また、その他の比較対象として、城西地区(渋谷区・新宿区・杉並区・中野区) で取引された中古マンションの成約㎡単価約106.7万円/㎡と比べた場合、世田谷区は大幅に下回っており、多摩川を挟んで隣接する神奈川県川崎市で取引された中古マンションの成約㎡単価約58.5万円/㎡と比べると約26万円/㎡ほど上回っています。

23区内における世田谷区の相場は「真ん中」というエリアになっています。

城南地区(品川区・大田区・目黒区・世田谷区)では2021年6月~8月の期間で818件の中古マンション取引が行われ、そのうち世田谷区は266件(約33%)の取引が行われました。中古マンション市場に関しては、6月・7月の取引件数は前年比と大きな差はみられなかったものの、8月においては前年比を大幅に下回る取引件数となっており活発な市場とはなりませんでした。

世田谷区のエリア別市況

世田谷区は渋谷区と目黒区、杉並区に隣接するエリアで、駒沢公園や砧公園などの緑地や下北沢などのオシャレタウンがある一方で、多数の大学が世田谷区内にあることからファミリー層から単身者まで幅広く人気のある街です。

世田谷区におけるエリア別の中古マンション市況としては、代沢・太子堂などのエリアは最寄り駅が三軒茶屋駅・下北沢駅ということもあって成約単価は非常に高くなっています。また、最寄り駅を二子玉川駅とする玉川エリアは駅周辺に大規模な商業施設があり利便性が高いため、ファミリー層からの人気が高く成約単価が高い街です。

東京都世田谷区のマンション売却を成功させるポイント

東京都世田谷区のマンション売却を成功させるポイント

閑静なエリアが好まれる

世田谷区は都心まで車で30-40分離れた場所にあり、その地域特性によって都心のような賑やかな環境ではなく閑静な街並みで過ごしやすい環境が好まれる傾向にあります。

実際、世田谷区は隣接する渋谷区と比較して高層のビルやマンションが建ち並ぶわけではなく、落ち着いた街並みとなっており閑静な住宅街が広がるエリアです。

そのため、世田谷区で中古マンションの購入を検討している方は落ち着いた環境を希望していることから閑静なエリアが重要なポイントになるでしょう。

エリアや条件によって相場が異なる

世田谷区は23区内で大田区に次ぐ2番目の広さがあります。そのため、同じ世田谷区であってもエリアによっては相場が異なるため、エリアごとの相場や似ている物件を個別に調査して具体的な相場を知ることが大切です。

例えば、代沢・太子堂などのエリアにおける成約単価の相場は100万円/㎡を超える一方、70万円/㎡を下回る相場のエリアも多数あり、世田谷区を一括りにして相場を把握すると実際の相場と乖離する恐れが高くなります。

したがって、エリアごとの相場や似ている物件を個別に調査することが重要なポイントになるでしょう

信頼できる不動産会社を見つける

マンション査定を受ける際は、1社ではなく複数の不動産会社から査定を取るようにしましょう。その理由としては、査定内容には不動産会社によって差があり、マンションの査定価格にも影響することがあるからです。

複数の不動産会社の査定内容を聞いて相場を把握し、さらに不動産会社ごとの査定根拠を聞いて適正な評価を出しているような信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。

まとめ

東京都世田谷区のマンション売却は過ごしやすい環境が好まれる

世田谷区の中古マンション市況は、城南地区(品川区・大田区・目黒区・世田谷区)における成約単価の平均よりも下回る単価で、23区内においては真ん中の水準となっています。世田谷区は面積が広く地域によって成約単価も異なるため、エリアに応じた成約単価を把握することが大切です。そこでまずは、「不動産査定一括サイト」を活用して売却のステップを始めましょう。

▼もっと高く売れるかも?不動産一括査定のススメ
不動産査定を使ってみよう!

不動産査定をどこに依頼しようか迷っている方に、マネーポスト不動産売却が提案したい解決方法があります。それは、2つ以上の不動産査定サイトを組み合わせて使うことです。

不動産一括査定サイトには、提携社数が多いものや大手に特化したもの、マンションに特化したものなど、それぞれに特色があります。査定は無料ですし、各サイトの特色を活かすなら、どれか1つだけに絞る必要は無いと思いませんか?

不動産一括査定サイトのおすすめの組み合わせ

おすすめの組み合わせは、大手に特化した「すまいValue」と片手仲介の「SRE不動産」です。この2つを使うことで以下のようなメリットが得られます。

  • 三井のリハウスや住友不動産販売など「すまいValue」にしかない大手6社の一括査定
  • エージェント制&AIを導入する「SRE不動産」で高値売却の可能性を高める
  • 最大で7社からの査定結果が得られるが、すまいValueは査定申込み時に不動産会社を選択できるので、多いと感じるなら減らすこともできる
  • 備考欄に「メール連絡希望」の旨を入れれば電話が鳴りすぎることはない

もちろん、入力の手間がかかるというデメリットはありますが、1サイトの入力にかかる時間はたった1分ほどです。

さらに多くの査定結果を希望する場合は、全国の不動産会社を網羅した「LIFULL HOME'S」や「イエウール」にも査定依頼をしておけば万全でしょう。

大切なあなたの不動産を売るのですから、複数サイトで査定を行って査定内容に幅を持たせましょう。

▼不動産査定をするならココがおすすめ

大手不動産会社6社が参加する不動産売却ポータルサイト「すまいValue(バリュー)」。

小田急不動産、住友不動産販売、東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネットという国内最大手の6社に一括見積もりが可能です。

大手ならではの安心さと売却力を重視する方は、このすまいValue(バリュー)がおすすめです。

ソニーグループのSREホールディングスが運営する「SRE不動産」。首都圏・関西圏では外すことのできない不動産会社

片手仲介・売却エージェント制度・AIによる価格査定など、成約価格・売却スピードに期待が持てるサービスを導入しています。

大手不動産会社から地域密着の不動産会社まで全国の不動産会社と提携しているLIFULL HOME’S(ライフルホームズ)の不動産一括査定サイト。

提携会社は国内最多クラスの1,800社以上、最大10社を選んで売却査定を依頼できます。マンションや一戸建てなどの住宅はもちろん、土地や倉庫・工場・投資用物件など各種不動産の売却にも対応。

物件情報とメールアドレスのみの登録で、物件の概算価格を確認できる「匿名査定」があるのもうれしいポイント。