マンション単価相場

不動産データベース「レインズ」に登録済みの物件について価格と戸数を月単位でまとめている情報サイト「レインズマーケットインフォメーション」を見てみると、今年9月～11月に広島市で取引された中古マンションの成約㎡単価は約31万円/㎡という結果に。

この数字は、同期間における広島県全体で取引された中古マンション成約㎡単価約30万円/㎡と比べた場合、ほとんど同じ水準であることがわかります。しかし、広島県全体だとしても7割以上の取引が広島市内のものであるため、あくまで参考程度の比較と言えます。

一方で、中国地方の他県と比較した場合、広島県の成約件数と単価については共に最も高い数字になっています。直近1年間における広島県の成約件数はコロナの影響で一時的に下落したものの右肩上がりの回復傾向にあり、成約単価に関しては大きな変動はなく安定した市況だといえます。

広島市のエリア別市況

広島市は中区、南区、東区、西区、佐伯区、安芸区、安佐南区、安佐北区の8区で構成されています。

このうち、中区は賑やかな市内中心部で繁華街という地域特性を持つエリアです。中古マンションの成約件数も広島市内で多い地域であり、人気エリアとなっています。

南区は、広島駅が所在していることから広島県の玄関と言えるエリアです。駅前には多数の商業施設やショッピングモールがあり、利便性と快適性を兼ね備えた地域と言えます。そのため、広島市内で最も中古マンションの成約単価が高くなっています。

東区は、広島駅に隣接しているものの大部分が郊外の穏やかな地区で形成されるエリアです。そのため、中古マンションの成約件数もやや少なめとなっています。

西区は、市街地である中区に隣接するエリアです。繁華性の程度は中区に比べると劣ってしまいますが、住宅地としての人気は高く中古マンションの成約件数も多い地域です。

安佐南区は、市街地からやや離れた閑静なエリアです。およそ半分の土地が山間部で占められていますが、可部線が開通して広島駅へのアクセスが良好であることから利便性は高いと言えます。

佐伯区・安芸区・安佐北区は、市街地から一定の距離があって大部分が山間部で占められているエリアです。そのため、中古マンションの成約件数も少ない傾向にあり、売却するのが少し難しくなってしまう可能性があります。

JR線の利用しやすさ

広島県内における駅別乗降客数のランキングとして、圧倒的な数字を誇る南区の広島駅と上位に入り込む西区の横川駅はいずれもJR線の駅です。乗降客数が多いということはそれだけ駅周辺の繁華性を意味するため、日常生活の利便性などに直結します。

最寄り駅の距離はもちろんのこと、最寄り駅が広島駅と横川駅のどちらかであれば需要は一気に高くなりますし、それ以外の駅であっても「JR線の利用しやすさ」という点はマンション売却と大きく関係すると考えられます。

類似マンションの相場を把握する

同じエリアや規模や築年数などが似ているマンションの相場価格を把握すれば、売却したいマンションの具体的な価値を知ることができます。正しい価値で売却することは、早期売却や損をしない売却に繋がることになるため、マンション売却にあたってとても大切なことだと言えます。

しかし、売主個人が正しい価値を把握することは難しいことから、専門家である不動産会社を的確に選択することも大切です。

信頼できる不動産会社を見つける

マンション査定を受ける際は、1社ではなく複数の不動産会社から査定を取るようにしましょう。その理由としては、査定内容には不動産会社によって差があり、マンションの査定価格にも影響することがあるからです。

複数の不動産会社の査定内容を聞いて相場を把握し、さらに不動産会社ごとの査定根拠を聞いて適正な評価を出しているような信頼できる不動産会社を見つけることが大切です。