都内屈指の高級住宅地として知られる「広尾」
不動産価格の高騰が叫ばれるなか、物件選びで重視されるのが「駅」だ。その駅の実力を考える時、乗り換え路線の多さやターミナル駅への近さに目が向きやすい。しかし、交通利便性だけでは測れない街の力もあるという。
マネーポストWEBは今回、不動産ビッグデータのAI解析によりサービス開発や情報発信を行なうエステートテクノロジーズ協力のもと抽出した中古マンションの「値上がり率」と「在庫増減率」でランキングを作成。価格と在庫の変動率を組み合わせることで、価格の一時的なトレンドだけでなく、将来を見据えた不動産需要を予測した。
さらに、人気企画「不動産価格が上がる駅・下がる駅ランキング」で用いたリーウェイズによる駅ごとの「人口増減予測」と、大東建託（いい部屋ネット）が作成した「街の住みここち（駅）ランキング2026〈東京都版〉〈大阪府版〉」のアンケート結果を追加。複数の指標から「本当の駅力」を探った。
その東京版で5位に入ったのが「広尾」だ。都内屈指の高級住宅地として知られ、各国大使館が集まる国際色豊かな街でもある。鉄道路線だけを見れば東京メトロ日比谷線のみで、複数路線が集まるターミナル駅ではない。それでも上位に入った背景には、街全体が持つブランドや住環境の強さがある。路線図上の便利さだけでは説明しきれない、住宅地としての蓄積が評価されたようだ。不動産コンサルタントの後藤一仁氏は、広尾の魅力についてこう語る。
「各国の大使館が集まる国際色豊かな洗練された街で、都内屈指の憧れの住宅街です。一方で、意外と下町風情が残る街でもあります」
広尾は、六本木や恵比寿に近い位置にありながら、街全体には落ち着きがある。都心に近い一方で、日々の暮らしを支える店や緑もあり、単なる高級住宅地というだけではない。
