マネーポストWEB「マネーポスト」公式サイト

不動産

「実家の売却」手続きの流れを解説 税制優遇はフル活用を

2019年2月25日 15:00

家の売却手続きフローチャート

家の売却手続きフローチャート

 相続や成年後見、介護や親の実家をどうするかなどは、親子で協力して対策を練らなくてはならない。ただ“老いては子に従え”と素直に応じてくれる親は決して多くない。親子で一緒に考え、準備することで、どんな恩恵があるかを知った上で、それを説明し、親の協力を得ていく必要がある。

「家」を巡る問題も、親子で取り組む必要がある。住み慣れた自宅を終の棲家にしたいと願う親は多いが、子供が在宅介護を長く続ける負担は大きい。親が穏やかな最期を迎えるためにも、施設などに移る判断は有力な選択肢だ。

 その際に親子で話し合っておきたいのが「実家の売却」だ。考慮すべきは「空き家リスク」が子供にのしかかるという点である。円満相続税理士法人代表で税理士の橘慶太氏が語る。

「誰も住まなくなれば、固定資産税に加えて空き家向けの火災保険料、庭の整備費などで年間数十万円のコストがかかることがある。かといって補修を放置して『特定空き家』に指定されれば、解体のために業者から100万円単位の費用を請求される可能性があり、更地にしても、固定資産税が6倍に跳ね上がります。誰も住まない実家は子供にとって“負の遺産”となるため、親が生きているうちに売却を進められるとよい」

 実家を売りに出す際の手続きの流れをまとめた。まず地元の不動産業者に相談して契約を結べば無料で不動産価格を査定してもらえる。この時、複数の不動産業者に依頼して、価格を比較することがポイントだ。

 売却の際には、各種税優遇制度も知っておきたい。不動産売買で生じた所得を譲渡所得(*注)という。実家を売却した際は、譲渡所得が3000万円までなら特別控除が受けられて非課税となる。

【*注/土地、建物、株式などの資産を譲渡する際に生じる所得のこと。建物などを売った時に買い主から受け取る金額から、取得費(建物などの購入にかかった費用で、所有期間中の減価償却費を差し引いて計算)と仲介手数料、印紙税など売るためにかかった費用を引いた額で計算される】

「不動産」関連記事

【無料】国内最大手6社に一括見積りできる不動産売却ポータルサイト
【無料】国内最大手6社に一括見積りできる不動産売却ポータルサイト
仲介を依頼する不動産会社は大手が良い?地元が良い?
仲介を依頼する不動産会社は大手が良い?地元が良い?

不動産売却の完全マニュアル

【2018年版】不動産一括査定20サイトを徹底比較!
【2018年版】不動産一括査定20サイトを徹底比較!
【無料】満足度90%超!ソニーグループの不動産売却サービス
【無料】満足度90%超!ソニーグループの不動産売却サービス

初心者向け「FX」「株」の記事まとめ

トルコリラ2019年の見通しをトルコ人アナリストが徹底予想
月4000円の金利収入も メキシコペソ円のスワップが高いFX会社は?
楽天ポイントやdポイントを無駄にしていませんか? ポイントを投資に有効活用
  • ポイントで投資できるクレジットカードを紹介!
  • 金利7%超のメキシコペソはブームになるか 特徴と取扱FX会社を紹介
  • 当サイトに記載されている内容はあくまでも投資の参考にしていただくためのものであり、実際の投資にあたっては読者ご自身の判断と責任において行って下さいますよう、お願い致します。 当サイトの掲載情報は細心の注意を払っておりますが、記載される全ての情報の正確性を保証するものではありません。万が一、トラブル等の損失が被っても損害等の保証は一切行っておりませんので、予めご了承下さい。

    ABJマーク

    ABJマークは、この電子書店・電子書籍配信サービスが、著作権者からコンテンツ使用許諾を得た正規版配信サービスであることを示す登録商標(登録番号6091713号)です。

    当サイトに記載されている内容はあくまでも投資の参考にしていただくためのものであり、実際の投資にあたっては読者ご自身の判断と責任において行って下さいますよう、お願い致します。 当サイトの掲載情報は細心の注意を払っておりますが、記載される全ての情報の正確性を保証するものではありません。万が一、トラブル等の損失が被っても損害等の保証は一切行っておりませんので、予めご了承下さい。

    ABJマーク

    ABJマークは、この電子書店・電子書籍配信サービスが、著作権者からコンテンツ使用許諾を得た正規版配信サービスであることを示す登録商標(登録番号6091713号)です。

    小学館雑誌定期購読小学館のプライバシーステートメント問い合わせ広告掲載について

    © Shogakukan Inc. 2019 . All rights reserved. No reproduction or republication without written permission. 掲載の記事・写真・イラスト等のすべてのコンテンツの無断複写・転載を禁じます。