現物不動産投資とREITの“いいとこ取り”商品「不動産デジタル証券」を解剖　少額から投資でき物件を身近に感じられるメリット　流動性は低いものの安定配当を得たい人向け

「不動産投資に興味はあるけれど、マンションを買うほどの資金はない」。そう感じている人にとって、新しい選択肢になりつつあるのが不動産デジタル証券だ。特定のマンションやホテル、商業施設などに比較的少額から投資できる一方で、J-REIT（不動産投資信託）とは異なる点があることには注意をしたい。『知識ゼロでも週3000円の投資で100万円が勝手に貯まる本』などの著書がある個人投資家で株式投資講師・藤川里絵さんが解説するシリーズ「さあ、投資を始めよう！」。第191回は、「不動産デジタル証券」について。

よりリアルに自分が投資する物件が分かりやすい

　インフレが進行する中、不動産投資を始めたいと考える人が増えているように感じます。とはいえ、リアルな物件を買うにはそれなりに資金が必要です。そんな方にとって選択肢の一つになるのが、不動産デジタル証券（ST＝セキュリティトークン）です。

　不動産デジタル証券は、2020年の金融商品取引法改正により法整備が進んだもので、簡単に言えば「現物不動産投資」と「J-REIT」の“いいとこ取り”をした中間的な性質を持っています。SBI証券などの証券会社でも取り扱っており、普通の株式取引と同等のオンライン環境で完結するため、すでに口座を持っていればスムーズに資金移動や投資が可能です。

　REITは、プロが多数の物件でポートフォリオを組んだものですが、不動産デジタル証券は、プロが1～7物件程度を投資対象として選んだもので、よりリアルに自分が投資する物件が分かりやすいと言えます。