豊島区の「10年後に不動産価格が上がる駅」はどこか
ターミナル駅・池袋に大型商業施設が集まるほか、区内には大学のキャンパスや文化施設などの周辺に商店街や緑が広がり、住宅地としても魅力が多い豊島区。将来、豊島区内の不動産価値はどう変わるのか。不動産データをAIで分析するリーウェイズ社の「2035年の人口増減予測」に基づき作成した豊島区の“これから発展する駅”ランキングをもとに注目エリアを紹介する。
豊島区の延べ28駅「2035年の人口増減」を予測
今回、マネーポストWEBは不動産データをAIで分析するリーウェイズ社が算出した「将来の人口増減予測」を基に、2025年と2035年の予測人口を比べ、その増数が多い順に東京23区の「発展する駅」ランキングを作成した。リーウェイズ社は5億件超の物件データをもとに不動産市場をAIで分析。さらに、国土技術政策総合研究所の「将来人口・世帯予測ツール」（2024年公表）を活用し予測している。
その結果について、不動産コンサルタントの株式会社さくら事務所社長・山本直彌氏が言う。
「不動産の価値を決定づける重要な要素は“人口”であり、その増減は“需要の増減”を意味します。同じ区内でも各駅の将来人口予測は異なり、その明暗を分けるのは『街のカラー』『交通利便性』『価格と立地のバランス』の3要素。人気で価格が高騰した結果、一部の超富裕層しか住めない水準に達してしまうと、人口流入は頭打ちになります」（以下「 」のコメントは山本氏）
豊島区は都内有数のターミナルである池袋駅を中心に大型商業施設や文化施設が集まり、現在も東口・西口ともに駅周辺で再開発計画が進んでいる。一方、池袋から都心方面や郊外方面には東京メトロ有楽町線や副都心線のほか、都電荒川線や東武東上線、西武池袋線の駅があり、その周辺には商店街や住宅地が広がる。山手線内側にあたる目白エリアには高級住宅街もある。
豊島区内の駅で、これから人口増が見込まれる駅はどこなのか。区内延べ28駅を抽出して将来の人口増数が多い順にランキング化した（複数路線が通る駅で所在地が異なり予測人口に違いが出る場合は別駅としてカウント）。
以下、ランキングをもとに、豊島区内で専門家が注目する駅、エリアを紹介していく。
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