いったい誰が買っているのか（写真：イメージマート）
空前の「マンション価格高騰」が続き、もはや“億ション”は珍しい存在ではなくなっている。不動産経済研究所の調査によると、昨年の東京23区の新築マンションは平均価格で1億3000万円台に突入。前年比21.8％の上昇を見せた。マンション以上の現状を追った。
「中古で3億円」も当たり前に
首都圏・東京23区 マンション価格の推移
マンション市場は今、異様なまでの熱気を帯びている。端的に分かりやすいのが、都心の大型高級マンションだ。昨春に竣工した「三田ガーデンヒルズ」（港区・総戸数1002戸）は第1期分譲で3億8000万円台が最多価格帯だったが、1年経ってさらに高騰。中古物件としての販売価格は2LDK（約52平方メートル）で5億円台に達している。
今年11月に竣工予定の「ザ 豊海タワー マリン＆スカイ」（中央区・ツインタワーで総戸数2046戸）は第1期分譲で「1LDK・7000万円台～」という価格が「サラリーマンも手が届く」と話題になったが、わずか1か月後の第2期分譲で価格が急上昇し、現在の最多価格帯は1億2700万円台となっている。
かつては高級物件を“億ション”と呼んだが、もはや都心では当たり前の存在となり、不動産経済研究所の調査によると、都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）の新築マンション平均価格（2025年）は「2億円」目前の1億9503万円となった。1991年以来の高値だ。
