【東京都「10年後に不動産価格が上がる駅・下がる駅」ランキング】「小岩」「平井」「上北台」ほかワースト200には「逃げ場なきモノレール駅」「水害リスク駅」が並ぶ

　東京都は不動産価格が高騰する「不動産バブル」だといわれているが、当然ながらすべてのエリアで物件価格の上昇が続くはずはない。近い将来に人口のピークアウトも予想されている。では、どの駅が「不動産価格が下がる駅」だと考えられるのか――。

　重要な「指標」を算出しているのが、不動産コンサルタント会社のリーウェイズである。5億件の物件データを元に不動産の市場価格のAI分析を行なう同社は、国交省のシンクタンク・国土技術政策総合研究所が2024年に公表した『将来人口・世帯予測ツール』をもとに、全国の駅ごとの人口増減を予測。2025年と2035年の数値から10年後の増減を駅ごとに算出しているのだ。東京のベスト200とワースト200を抽出した表組みを掲載するとともに、ワースト200に入った駅について分析していく。

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