《総資産200億円、年間家賃収入13億円》“ギガ大家”税理士がたどり着いた一棟物件の投資術と今後の不動産市場の行方　建築費高騰で「中古建物が見直されていく」

　不動産投資の世界では、会社員や住み込みアルバイトからスタートし、10億円を超える資産を築く“メガ大家さん”、さらには100億円を超える“ギガ大家さん”が現われている。幾多のトラブルを乗り越えた凄腕の大家は、どのようにして巨額の資産を築き上げたのか。不動産投資の熱が高まる今、その極意を聞いた。

リーマンショック後に集中投資

「現在の総資産は約200億円。ほとんどが賃貸不動産で、年間の家賃収入は約13億円、経費などを除いた利益は年間で約5億円前後になります」

　そう語るのは、税理士の鳥山昌則氏。67歳で不動産投資歴約40年の“ギガ大家さん”だ。そんな鳥山氏も初期の頃は失敗続きで、区分所有マンションへの投資だけで、「3000万円以上は損をした」と述懐する。

　そうした多くの失敗を経て「やっぱり自分に合っている」と続けているのが一棟物件への投資だ。