【メガ大家さんへの道】不動産投資で大きな壁となる「融資を受けられるかどうか」を凄腕大家はどう乗り越えたのか？　2人の女性不動産投資家が語る“極意”

　元手数百万円から資産数十億円へ。不動産投資の世界では、会社員や住み込みアルバイトからスタートし、10億円を超える資産を築く“メガ大家さん”が現われている。数々の壁を乗り越えた凄腕の大家は、どのようにして巨額の資産を築き上げたのか。不動産投資の熱が高まる今、その極意を聞いた。

不動産投資額が急増

「大家さん」と聞けば、代々受け継いだ土地にアパートやビルを建て、賃貸経営をする地主や資産家の姿が思い浮かぶ。しかし今、不動産業界では従来のイメージとは異なるタイプの「大家」たちの存在感が増している。背景にあるのが昨今の不動産市場の活況だ。

「2025年の不動産投資額は前年比3割増の6.5兆円。円安を背景に海外投資家の投資額が増えているが、国内投資家による投資額も前年比3割近くの伸びで3兆円に迫った。所有権を小口化した個人投資家向けの取引も大きく伸びている」（経済誌記者）

　インフレの追い風も大きい。簡単には上げられないとされてきた賃料だが、「マンション賃料インデックス」によると、今年1～3月の東京23区の賃料は14四半期連続で過去最高値を更新。特にファミリータイプの物件が前年同期比10％以上も値上がりしている。

　しかし、オーナーとして安定的に賃料収入を得る不動産投資のハードルは高いのも事実だ。苦労や失敗を乗り越えて資産を築いた凄腕の大家たちに、過去の経験を振り返ってもらった。