《年収450万円から資産37億円に》不動産投資の空室対策は「買う前」に終わる？　不動産アニキが物件の見極めで重視する「後からは絶対に変えられない“立地と構造”」

　元手数百万円から資産数十億円を築くことができる不動産投資。入居者からの家賃を収入として見込む“大家”にとって、最大のリスクは収入が得られない「空室」だ。年収450万円の会社員から不動産投資を始め、総資産37億2000万円を築いた人気不動産投資YouTuber「不動産アニキ」こと小林大祐氏が空室対策について明かす。

小林氏は現在、目黒区、世田谷区、名古屋市などを中心に不動産を保有し、年間約1億円の家賃収入を得ているが、物件を購入する前の判断が将来を大きく左右すると話す。

「不動産は購入した時点で、その投資の将来がほぼ決まっています。重要なのは、競争力を担保できる物件、即ち『空室を埋められる物件』を最初から選ぶことです。

　そもそも売りに出ている物件には、前のオーナーが手放したい理由があり、何らかの課題を抱えていることが多い。その課題を事前に把握し、自ら適切に対策できるかを判断することが重要です」

内装では変えられない条件がある

　具体的にはどのような検討が必要なのか。