《不動産投資の始め方と収益化までの流れ》自己資金は物件価格の「1～2割」、家賃からローンの返済に回す返済比率は「5割以下」が理想的　融資を受ける際の“NGワード”に注意

自己資金分を家賃で回収できるのは5～10年後

　保有した不動産は「最低5年」は売らずに持ち続けてほしい。多くの不動産投資で、融資以外の自己資金分を家賃で回収できるようになるのが5～10年後となるケースが多いほか、売却時に税金の優遇を受けられることもあるためだ。

「売却益（譲渡所得）にかかる税は、所有期間が5年以下で約40％、5年超で約20％と、税金が倍近く変わります」（風呂内さん）

　事前に調べることが多く初期費用が高いイメージがあるため、抵抗を感じる人もいるだろう。

　だが、不動産投資の方法は多様化しており、手間と資金の持ち出しを最小限に抑えることもできる。

　AI不動産投資の「RENOSY（リノシー）」はオンラインで取引でき、初期費用も抑えられる。運営するGAテクノロジーズの上席執行役員・クック ジュリアン聖也さんが説明する。

「購入から管理、売却までの工数が多いことは、不動産投資に踏み切れない理由の1つ。RENOSYでは、そこをオンラインで手軽に行えます。また、入居者募集や家賃集金などもRENOSY側で行うので、ユーザーの手間は費用の精算のみ。物件探しの相談に乗るだけでなく、最新の稼働率といったデータも共有しているので、現地に一度も行かずにオーナーになっているかたが8割です」