AIが算出したマンション価格が「上昇気流に乗る駅」を調査（東武亀戸線・東あずま駅）
首都圏の中古マンション平均価格がかつてない高水準にある一方、都心では「上昇局面が終わった」ことを示すデータも出始めている。これから購入する人は、将来の資産価値を踏まえて物件を探したいところだ。平均的な子育て世帯にも手が届き、かつ上昇気流に乗って勢いがある駅はどこだろうか。不動産テック企業MFSが開発したマンションAI査定サービス「CAPS」のデータから、年収1000万円未満でも手が届く「中古マンションが7000万円未満で購入できる首都圏の駅」を抽出し、将来的にも資産価値が下がりにくいと考えられる“上昇気流に乗る駅”を調査した。
「7000万円未満でマンションが買える駅」を調査
今回、データとして利用したのは、住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」を運営するMFSが開発したマンションAI査定サービス「CAPS」だ。MFS取締役CMO（最高マーケティング責任者）の塩澤崇氏が語る。
「CAPSは全国47都道府県の約9割に相当する約14.6万棟のマンションを対象に、独自に開発・改良を重ねたAIが各戸の推定販売価格や想定賃料、想定利回りを無料で査定するサービスです。加えて路線や間取り、所定駅への通勤時間や直近1〜2年の価格上昇率など、様々な条件に沿ったデータを切り出すことができ、全国のマンションの“時価”や“実力”を評価できます。実際の売り出し価格に対する誤差が少なく、調査の精度が高いこともCAPSの特徴です」
そこでマネーポストWEBはMFS協力のもと、「CAPS」のデータから「中古マンションが7000万円未満で購入できる首都圏の駅」を抽出。直近2年間の平均推定価格の騰落率から値上がり率が高い順に並べ、“上昇気流に乗る駅”ランキングを作成した。
一般に住宅ローンの借入額は「年収の5〜7倍」が目安と言われるため、今回の調査では世帯年収1000万円未満でも手が届くよう、平均推定価格7000万円未満の物件が対象。かつ、売り出されたマンションのうち7000万円未満の割合が多い駅を抽出している。
さらに、コアオフィスエリアである東京駅・大手町駅までの「乗車時間40分以内」、かつファミリー向けの「3LDK」という条件を加え、「現役・子育て世代」という主な住宅購入層のニーズに沿うことを目指した。
こうして選ばれたのは、1都3県（東京・神奈川・千葉・埼玉）の156駅。そのランキング上位の駅については、わかりやすい特徴がある。
23区では城北・城南が多くランクインの理由
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取材・文／池田道大（フリーライター）
