世田谷区「10年後の人口増減予測」ランキングでは苦戦した三軒茶屋
高級住宅街を多く抱える一方、「三軒茶屋」をはじめ若者にも人気のエリアが点在する世田谷区。しかし、将来の人口予測を見てみると、トレンドが大きく変わっていく可能性が見て取れる。不動産データをAIで分析するリーウェイズ社の「10年後の人口増減予測」に基づき作成した世田谷区の“これから発展する駅”ランキングをもとに注目エリアを紹介する。
不動産の価値を決定づける“人口予測”
今回、マネーポストWEBは不動産データをAIで分析するリーウェイズ社が算出した「駅ごとの10年後の人口増減予測」を基に、10年後の人口増数が多い順に駅別ランキングを作成した。リーウェイズ社は5億件超の物件データをもとに不動産市場をAIで分析。さらに、国土技術政策総合研究所の「将来人口・世帯予測ツール」（2024年公表）を活用し、2025年から2035年までの人口増減を予測している。
その結果について、不動産コンサルタントの株式会社さくら事務所代表取締役社長・山本直彌氏は人口増減がそのエリアの不動産価値の上下に直結する要素だとしたうえで、「街の優勝劣敗の差はかつてないスピードで激化しており、『23区だから安心』という時代ではありません。同じ区内でも“真の人気駅”を見抜く必要がある」として今回のランキングが重要な指標となると指摘した（以下「」のコメントは山本氏）。
三軒茶屋の順位に見る「ライフスタイルの変化」
世田谷区内には東急、小田急、京王など私鉄の39駅が所在する。10年後の人口増減予測のランキング結果を見ると、かつて「住みたい街」として人気を誇ったエリアが、住宅価格の高騰によって苦戦する現在と未来が見通せると山本氏は言う。典型例が今回のランキングで37位となった「三軒茶屋」（220人増）だという。
