東京版で1位となった「代々木上原」
都心のマンション価格が高騰するなか、不動産の価値を大きく左右する「駅」の見極めは難しくなっている。足元で不動産価格が高い駅がそのまま維持されるとは限らず、住み心地や住宅の広さ、将来の資産性まで含めて「本当の駅力」を見極める必要がある。
マネーポストWEBは今回、不動産ビッグデータのAI解析によりサービス開発や情報発信を行なうエステートテクノロジーズ協力のもと、中古マンションの「値上がり率」と「在庫増減率」でランキングを作成。価格と在庫の変動率を組み合わせることで、価格の一時的なトレンドだけでなく、将来を見据えた不動産需要を予測した。
さらに、人気企画「不動産価格が上がる駅・下がる駅ランキング」で用いたリーウェイズによる駅ごとの「人口増減予測」と、大東建託（いい部屋ネット）が作成した「街の住みここち（駅）ランキング2026〈東京都版〉〈大阪府版〉」のアンケート結果を追加。複数の指標から「本当の駅力」を探った。
東京版で1位となったのは、小田急線と東京メトロ千代田線が使える「代々木上原」だった。新宿方面、大手町方面のいずれにもアクセスしやすく、都心に近い住宅地として知られる。利便性だけでなく、落ち着いた住環境を求める層からの支持も厚い。単なる知名度やブランドだけでなく、実際に住む場所としての安定感が評価された結果とも言える。住宅評論家の櫻井幸雄氏は、代々木上原の強さをこう見る。
「昔から高級住宅地として知られていて、住環境を重視する人には魅力的な街です。今後は、近年大きく値上がりした都心のタワーマンション上層階よりも、床面積を取りやすい代々木上原の中低層マンションに人気が集まる可能性があります」
