人気タウン・吉祥寺で狙い目の物件とは（写真：イメージマート）
東京23区の中古マンションの平均価格は1億2000万円を上回り、もはや富裕層やパワーカップルでもなかなか手が届かない水準になっている。これから中古マンションの購入を考えている人は「23区外」も有力な選択肢になるだろう。年間200以上の物件を取材している住宅評論の第一人者・櫻井幸雄氏によると、都下（東京都の23区を除いた市町村部）や神奈川県、埼玉県といった郊外エリアには、都心部に比べてはるかに割安で優良な中古物件が数多く存在するという。
郊外に居を構えることは、都心部で働く人にとって通勤時間がネックになりがちだが、「ドアtoドアで1時間以内」を許容範囲とすると、物件の最寄り駅からターミナル駅の「新宿」「渋谷」までの乗車時間が30分前後であれば、そのラインをクリアできるケースが多いと考えられる。
そこで今回、櫻井氏に「23区外で新宿・渋谷まで30分前後」という条件で、かつ「70平米以上」「1億円未満」で売り物件が出ると考えられる中古マンションを実名で詳しく解説してもらった。（情報は2026年5月上旬時点）
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