「大阪上本町」の魅力とは
住まい選びでは、中心部への近さだけでなく、居住環境も当然重要になる。価格が上がる中心エリアから少し外れながら、暮らしやすさや安心感を備えた住宅地は、実需層にとって有力な選択肢になりやすい。大阪で真の実力のある駅を独自分析で探った。
マネーポストWEBは今回、不動産ビッグデータのAI解析によりサービス開発や情報発信を行なうエステートテクノロジーズ協力のもと抽出した中古マンションの「値上がり率」と「在庫増減率」でランキングを作成。価格と在庫の変動率を組み合わせることで、価格の一時的なトレンドだけでなく、将来を見据えた不動産需要を予測した。
さらに、人気企画「不動産価格が上がる駅・下がる駅ランキング」で用いたリーウェイズによる駅ごとの「人口増減予測」と、大東建託（いい部屋ネット）が作成した「街の住みここち（駅）ランキング2026〈東京都版〉〈大阪府版〉」のアンケート結果を追加。複数の指標から「本当の駅力」を探った。
その大阪版では、2位に「大阪上本町」、3位に「玉造」が入った。さらに4位には「四天王寺前夕陽ヶ丘」も入っている。上位に並んだこれらの駅は、御堂筋線の中心駅から少し東に外れたエリアに位置しており、価格面と居住環境のバランスが評価された。大阪の住宅地選びでは、中心部に近いだけでなく、地形や街の落ち着きも評価を左右すると専門家は指摘する。住宅評論家の櫻井幸雄氏は、上位駅の共通点をこう見る。
「大阪上本町は近鉄各線の始発駅でありながら、御堂筋線の中心駅に比べると目立ちにくい。その分、価格が抑えられていて、駅としての伸びしろが大きいと感じます。玉造も含めて、上位を見ると、御堂筋線沿線から少し東に外れたエリアで人気が高まっていると言えます」
上町台地という居住環境
さくら事務所代表取締役社長の山本直彌氏は、さらに地形と居住環境に注目する。
