浦和駅から徒歩圏内でも割安で買える物件が（写真：イメージマート）
不動産調査会社の東京カンテイの発表によると、3月に販売された東京23区の中古マンション（70平米あたり）の平均価格は1億2425万円となり、昨年の同月と比べ30.8％上昇した。高騰の波にいつ歯止めがかかるのか分からない以上、これから中古マンションの購入を考えている人にとっては「都心脱出」も有力な選択肢となるだろう。年間200以上の物件を取材している住宅評論家の櫻井幸雄氏によると、都下（東京都の23区を除いた市町村部）や神奈川県、埼玉県といった郊外エリアには、都心部に比べてはるかに割安で優良な中古物件が多いという。
都心勤務者にとって郊外居住は通勤時間が懸念材料となるが、「ドアtoドアで1時間」に収まるエリアを現実的な選択肢とすると、最寄り駅から「新宿」「渋谷」といったターミナル駅までの乗車時間が30分程度であれば、この条件を満たすと考えられる。
今回は櫻井氏が、「23区外から新宿・渋谷まで30分圏内」かつ「専有面積70平米以上」「価格1億円未満」という条件に合致する優良中古マンションを実名でリストアップ。本記事ではとくに中古物件を選ぶうえで重要な指標となる「長期優良住宅」の認定を受けている物件について詳しく解説してもらった。（情報は2026年5月上旬時点）
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