【1】フラット35Sの金利引下げ幅が0.25％に
「フラット35S」とは購入物件が省エネルギー性や耐震性など、一定の条件を備えている場合に通常のフラット35よりも金利を引下げる（優遇する）制度です。どの条件をどの程度クリアしているかにより、引下げ期間が「5年」または「10年」となっています。
9月までは0.3％の引下げでしたが10月からは0.25％の引下げとなり、今までより優遇が少なくなります。なお、「0.25％」の引下げについても、今のところ適用期間は2018年3月までとなっています。
ちなみに、この制度を利用できる住宅の条件はそこまで厳しくありません。新築だとほぼ10年に該当しますし、中古でも利用できる物件は比較的多くあります。筆者自身も一昨年に築30年以上の物件を購入しましたが、5年の引下げに該当しました。該当する物件かはハウスメーカー・不動産会社に確認してみてください。
【2】団体信用生命保険（団信）の特約の保障内容
多くの場合、住宅ローンとセットになっている団体信用生命保険（団信）。ローンの契約者（団信の被保険者）が死亡するなど「所定の状態」に該当すると残りのローンが返済不要になる制度です。これにより、一家の大黒柱にもしものことがあっても、家族の住まいは確保される仕組みです。一般的な金融機関の住宅ローンは加入が条件となっていますが、フラット35では加入が必須でないことも特徴です。
