都心の高騰にとらわれなければ、年収に見合った「無理のない住まい」が見つかるエリアもある（写真：イメージマート）
東京23区の中古マンション価格は高水準が続いている。不動産調査会社・東京カンテイの発表によると、7月の平均価格（70平米換算）は1億2724万円、市部を含めた東京都全体では1億1301万円。世帯年収500万円台～600万円台の世帯にとっては、都内で家族向けマンションを購入するのは難しいようにも思える。
しかし、住宅評論家・櫻井幸雄氏は、エリアや駅からの距離など条件の置き方次第では、この年収帯でも東京都内で3LDKを購入することは可能だと指摘する。
「物件を検討するにあたって、自分の年収と照らし合わせて購入可能な価格帯を見定める必要があります。その目安として『世帯年収の7～8倍』が現実的になってきます。世帯年収が500万円台～600万円台の場合、その7～8倍と考えると物件購入価格の上限は5000万円くらいになるでしょう」（以下、「」内は櫻井氏のコメント）
では、都心で5000万円以内で家族が暮らせる3LDKを探すなら、どこに目を向ければいいのか。
【プロフィール】
櫻井幸雄（さくらい・ゆきお）／1954年生まれ。住宅情報誌の記者を経て独立。年間200件以上の物件を取材する。現場取材に裏打ちされた正確な市況分析に定評のある住宅評論の第一人者。『買って得する都心の1LDK』（毎日新聞出版）など多数の著書がある。
Xアカウント：https://x.com/sakuraiyukio
取材・文／剣慧人
