マンションの物件選びは多くの条件を考慮しなければならない
東京23区内のマンション価格高騰が続いている。不動産調査会社の東京カンテイによれば、中古マンションでさえ平均希望売り出し価格（70平米あたり）は1億2123万円という水準になっている。背景には円安による資材費高騰や海外投資マネーの流入、新築マンションの供給減少などの事情がありそうだ。
そうしたなかでの物件選びのポイントについて、年間200以上の物件を取材している住宅評論家の櫻井幸雄氏に聞いた。櫻井氏は中古物件選びに際して多くの人が「なるべく築年数が浅いほうがいい」と考えていることに対して、注意を促す。
「東京23区内では『築5年以内』の物件に注意が必要です。2020年以降、価格高騰を受けて新築マンションを“転売目的”で買う人が多くなったからです。そうした時期に購入した人たちは、高値で買った物件をさらに高く売ろうとするから、非常に“強気な価格”で売りに出されるケースが多い」（以下「」内は櫻井氏のコメント）
築30年以上でもリスクは減少
櫻井氏によれば、築30年以上の“築深”物件でもリスクはある程度、限定的になっていると続ける。
【プロフィール】
櫻井幸雄（さくらい・ゆきお）／1954年生まれ。住宅情報誌の記者を経て独立。年間200以上の物件を取材し、首都圏だけでなく、近畿圏、中部圏、福岡、札幌など全国の住宅事情に精通する。現場取材に裏打ちされた正確な市況分析 、わかりやすい解説、文章のおもしろさで定評のある住宅評論の第一人者。『買って得する都心の1LDK』（毎日新聞出版）、『櫻井幸雄の人生スマイル相談室』など多数の著書がある。
Xアカウント：https://x.com/sakuraiyukio
取材・文／剣慧人
