【首都圏マンション価格動向「二極化」へ】港区や湾岸など急騰エリアに調整が入る一方で「城南エリアや文京区の小規模物件は底堅い」とパンダ不動産氏　「価格が下がるのを待つ」が現実的でない理由

　東京23区の中古マンション価格は、ここ数年上昇を続けてきた。日銀の利上げにより住宅ローン金利も上昇局面に入り、「高すぎるから、下がるまで待とう」と考える人も増えている。だが、そうした「待ち」の姿勢こそが最大のリスクになりかねないと指摘するのが、東京23区内に複数の物件を保有する不動産投資家・パンダ不動産氏だ。会社員のかたわらXでの発信で注目を集める同氏は、現在のマンション市場を「二極化」という言葉で読み解く。高騰の反動で調整が入り始めたエリアがある一方、実需に支えられ、今も底堅く推移するエリアもあると見ている。