オフィスが多いイメージもある「天王洲アイル」がランクイン
住宅地としての人気は、必ずしも従来のイメージ通りに決まるわけではない。オフィス街や湾岸エリアの印象が強い駅でも、通勤動線や価格とのバランスを踏まえて見直すと、職住近接の候補として浮上することがある。
マネーポストWEBは今回、不動産ビッグデータのAI解析によりサービス開発や情報発信を行なうエステートテクノロジーズ協力のもと抽出した中古マンションの「値上がり率」と「在庫増減率」でランキングを作成。価格と在庫の変動率を組み合わせることで、価格の一時的なトレンドだけでなく、将来を見据えた不動産需要を予測した。
さらに、人気企画「不動産価格が上がる駅・下がる駅ランキング」で用いたリーウェイズによる駅ごとの「人口増減予測」と、大東建託（いい部屋ネット）が作成した「街の住みここち（駅）ランキング2026〈東京都版〉〈大阪府版〉」のアンケート結果を追加。複数の指標から「本当の駅力」を探った。
その東京版で6位に入ったのが、東京モノレールの「天王洲アイル」だ。浜松町と羽田空港を結ぶ路線上にあり、海や運河沿いのオフィス街というイメージも強い。住宅地としては意外に感じる人もいるかもしれないが、品川や浜松町、新橋、田町周辺で働く人にとっては、通勤のしやすさが大きな魅力になる。駅名の知名度や従来の住宅地イメージだけでは、こうした評価は見えにくい。
さくら事務所代表取締役社長の山本直彌氏も、天王洲アイルの上位入りを「意外性が高い」としながら次のように評する。
「海や運河沿いでオフィスが多いイメージがありますが、品川周辺に勤務する人からすれば、モノレールや路線バスのアクセスは良好です。高騰する駅近のタワーマンションを避けた層にとって、新たな職住近接のポジションとして評価されたのだと思います」
