榊淳司 の記事一覧

タワマンに潜む「修繕積立金」の罠　「築20年を超えると負担が急増し、月10万円超の“家賃レ…

　建築資材や人件費、地価の高騰を背景に、新築マンション価格は上昇を続けている。新築に引っ張られる形で中古マンションも値上がりし、「マンションは買ってしまえば家賃を払わなくて済む」「資産価値も期待でき…

2026.06.14 16:00

マネーポストWEB

【都心中古マンション価格はピークアウトした説】超高級物件「三田ガーデンヒルズ」も価格上昇…

　東京23区の中古マンション価格は依然として高値圏にある。不動産評価・調査の専門会社、東京カンテイが2026年5月に公表した「三大都市圏・主要都市別／中古マンション70平米価格月別推移」によると、都心6区の中…

2026.06.13 16:00

マネーポストWEB

【湾岸タワマン“空中族”はいよいよ墜落か】売却・現金化を急ぐ売主たちの事情　中古マンショ…

　首都圏の新築マンション価格は高騰を続け、呼応するかのように中古マンションの価格も右肩上がりで天井が見えない。投資目的ではなく純粋に住むためのマンションを探している層にとっては、昨今の中古マンション…

2026.06.12 07:00

マネーポストWEB

【中古マンションの価格形成のカラクリ】不動産のプロが明かす“本当の割安物件”が市場に出回…

　東京23区内では都心3区（中央区、港区、千代田区）の新築マンションの価格上昇が止まったとSNSで話題になっているが、他の区や中古マンションの値上がりはまだまだ続いている。実際に住むためのマンション購入を…

2026.06.11 11:03

マネーポストWEB

【中古マンション・格差の地図帳】23区で交通利便性の高い割安物件が続々見つかるのは「墨…

　交通の利便性が高く住みやすいにもかかわらず、比較的割安に中古マンションを購入できる狙い目のエリアを『東京23区中古マンション格差の地図帳』（宝島社）の監修者で、不動産ジャーナリストの榊淳司氏が詳しく…

2026.06.11 11:02

マネーポストWEB

【上野・浅草周辺に割安な狙い目エリアが！】中古マンション「コスパがいい街／悪い街」台東区…

　この10年ほどの間にマンション価格は新築も中古も上昇を続け、東京23区内では中古マンションでさえ平均価格が1億円を突破している。値上がりを前提にした購入が当たり前になり、「資産価値の上がる街」に注目が集…

2026.06.11 11:01

マネーポストWEB

【湾岸タワマンと災害】停電時には30階、40階から階段で降りて公衆トイレに行く必要も…　物…

　東京湾に面する江東区、大田区、港区、品川区、江戸川区などには、元は海だった埋め立て地が広がっている。東京湾の埋め立ての歴史は古く、江戸時代の初期から始まり、現在でも「中央防波堤外側埋立処分場」と「…

2026.04.17 15:00

マネーポストWEB

都心マンション・オフィス高騰の背後に「中東オイルマネーが資金源のファンド」が存在か　日本…

　首都圏では、建築資材や土地価格の上昇により、新築マンションの価格が高騰。実需層が買える限度を超え、供給戸数の減少が続いている。10年前は約4万1000戸供給されていたが、2025年は約2万2000戸と、半分近くに…

2026.04.16 07:00

マネーポストWEB

【世帯年収1500万円でも買えない！】東京23区の新築マンション高騰でも供給は「10年で半減…

　首都圏における新築マンションの供給戸数は、年々減少を続けている。不動産経済研究所が2026年1月26日に公表した「首都圏　新築分譲マンション市場動向　2025年のまとめ」によると、首都圏（1都3県）の新築分譲マ…

2026.04.15 16:03

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《中古マンション「格差の地図帳」》江戸川区の圧倒的コスパ　注目すべき「船堀」の魅力ほか…

　東京都の城東エリア南側に位置する江戸川区。同じ区内でもエリアによって特徴は大きく違う。中古マンションを探す際に知っておきたい情報を『東京23区中古マンション格差の地図帳』（宝島社）の監修者で、不動産…

2026.04.15 16:02

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《江東区・中古マンション「コスパがいい地区／悪い地区」》「豊洲」「有明」は平均1億円超…

　東京都の城東エリア南側に位置するのが、江東区と江戸川区である。どちらも南北に長く、北側には古くからの市街地が広がり、南側は新しく開発された埋め立てエリアが続くという、よく似た構図を持っている。しか…

2026.04.15 16:01

マネーポストWEB

マンション選びで近くに欲しいのは「商店街」か「ショッピングモール」か　モールが重宝されが…

　揚げたてのコロッケをその場で食べたり、個人経営の洒落た（あるいは昔ながらの）カフェでお茶をしたりと、活気のある大きな商店街にはさまざまな楽しみがある。一方、商店街と対比されるのが、大手資本が開発し…

2026.03.04 11:00

マネーポストWEB

【人気沸騰「タワマン」の落とし穴】棟内ヒエラルキー上位の高層階より「資産価値を考えると低…

「窓から富士山が見える」「地上の人が蟻みたい」「買った時より高く売れた」……眺望の良さや資産価値が魅力のタワーマンションは、大手デベロッパーがブランドを冠したシリーズを展開するとともに下がりにくい資産…

2026.03.02 11:00

マネーポストWEB

東京23区「居住地格差」の実態　中古マンションは1位の千代田区が2億円超えに対し、23位の…

　地方から見ていると東京都内はどこも同じように見えるかもしれないが、東京23区には純然たる“序列”が存在しているという。上京した人たちも最初は気づかないが、千代田区や港区に住んでいる人から“マウント”をと…

2026.03.01 16:03

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《大田区・中古マンション「コスパがいい地区／値上がり期待薄の地区」》「田園調布」は今も“…

　東京の高級住宅街の代名詞といえる「田園調布」は世田谷区にあると勘違いしている人が多いが、実は大田区にある。「昭和の時代に星セント・ルイスという漫才師が、『田園調布に家が建つ』というギャグで一世を風…

2026.03.01 16:02

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《中古マンション「コスパがいい地区／悪い地区」》再開発進む「品川区」の最新事情　「大井町…

　品川は古くからの交通の要衝で、江戸時代には東海道の第一の宿場町として発展してきた。現在も鉄道路線の充実ぶりは群を抜いていて、JRだけでも東海道本線・上野東京ライン・山手線・京浜東北線・埼京線・湘南新…

2026.03.01 16:01

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「売却益が出ても揉めるし、ローンが残ったら地獄」都心のマンション価格高騰で増加する、夫婦…

　都心部のマンションの高騰が続いている。都内の新築マンションの平均価格が1億円を超えたといわれると、いったいどんな人が買っているのか不思議に思う人も多いだろう。『東京23区中古マンション格差の地図帳』（…

2025.12.21 13:00

マネーポストWEB

《23区中古マンション選びのポイント》災害への備え、医療、治安、商店街…「エリアの特徴を…

　東京23区では新築マンションも中古マンションも価格が高騰しているが、そうしたなかでの住まい選びに際しては、立地する区やエリアの特性を理解したうえで検討する必要がある。それに際しての注意点を不動産ジャ…

2025.12.20 13:00

マネーポストWEB

不動産ジャーナリスト・榊淳司氏が説く「マンション価格と教育水準」の関係　タワマンができる…

　東京23区で中古マンションの平均販売価格を比べると、上は千代田区（1位）の2億367万円から、下は足立区（23位）の3689万円まで大きな開きがある（70平米、2025年11月1日時点：過去3か月に「LIFULL HOME’S…

2025.12.19 16:00

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【東京23区の中古マンション選びの知恵】千代田区と足立区の相場に5倍以上の開き　 住むこ…

　東京23区内の新築マンションの平均価格は、2023年に1億円を突破し（不動産経済研究所調べ）、依然として高水準にある。中古マンションも、新築に引きずられて価格が上がっていくので、同様に高騰している。庶民に…

2025.12.18 07:00

マネーポストWEB