榊淳司 の記事一覧
【本物の富裕層は港区には住まない！？】東京の市場データで価値が捉えにくい「昔からの高級住…
東京23区のマンション市場で、“最高峰”のイメージを持つ「港区」。2025年の中古マンション価格は70平米換算で2億1172万円とされ、高騰が続いてきた。超高額タワマンが林立し、富裕層の街という印象も強いが、『東…
2026.09.10 07:00
マネーポストWEB
【同じ「港区アドレス」でも大違い！】中古マンション2億円超の高騰相場のなか調整局面の影…
中古マンション価格が全国トップクラスの東京都港区。2025年の70平米換算価格は2億1172万円とされ、虎ノ門や麻布台では町名別の平均が3億円を超えたという。「港区」というアドレスそのものがブランドとして捉え…
2026.09.09 16:00
マネーポストWEB
【新築マンション平均価格が2億5485万円】パワーカップルでも手が届かない「港区の新築物件…
建築資材や人件費、地価の上昇を背景に、東京のマンション価格は高騰を続けている。なかでも港区は別格で、2026年1～5月にLIFULL HOME’Sに掲載された新築マンションの平均価格は2億5485万円に達した。住宅ローン…
2026.09.08 11:00
マネーポストWEB
【中古マンション価格2億円超】「港区」はいかにして高級住宅街になったのか？ 幕末の「外…
東京23区の中古マンション価格は、ここ数年で大きく値を上げている。東京カンテイによると、2025年の70平米換算価格は年間平均で初めて1億円を突破した。なかでも、中古マンション価格で全国トップクラスに立つの…
2026.09.07 06:59
マネーポストWEB
《港区・中古マンション「街ごとの売買価格」を徹底調査》南青山・表参道・西麻布が2億円に…
東京23区のマンション価格高騰を象徴するエリアのひとつが港区だ。麻布台、虎ノ門、白金などで再開発が進み、2025年の中古マンション価格は70平米換算で2億1172万円とされる。ただ、同じ港区でも、青山・赤坂・麻…
2026.09.07 06:58
マネーポストWEB
【中国人向け違法民泊ビジネスが報じられ話題】国内最大5632戸「晴海フラッグ」の今後は …
東京都中央区晴海に広がる「晴海フラッグ」は、東京五輪・パラリンピックの選手村跡地を再開発して誕生した新しい街だ。分譲・賃貸マンションや商業施設、学校、公園などを備え、マンション全棟の総戸数は5632戸…
2026.08.04 16:00
マネーポストWEB
東京23区中19区で新築マンション価格1億円超え “坪単価1000万円は当たり前”で実需層が買え…
タワマンと聞けば、港区や江東区、品川区など湾岸エリアに林立する超高層マンションを思い浮かべる人が多いだろう。しかし、東京都内には507棟（20階以上かつ高さ60m以上、2025年末時点。東京カンテイ調べ）が建…
2026.08.03 07:00
マネーポストWEB
都心タワマンの最上階ペントハウスを買う日本人“謎の富裕層”の正体 「超一流芸能人でもタワ…
首都圏の新築マンション価格がついに大台を突破した。2026年上半期の1戸当たり平均価格は1億135万円。不動産経済研究所の集計によると、上半期としては初めて1億円を超え、前年同期比13.1％増という水準で2年連続…
2026.08.01 13:03
マネーポストWEB
【麻布台ヒルズのペントハウスは200億円】都心3区の高級タワマン「最上階」は誰が買ってい…
不動産経済研究所が発表した2026年上半期（1～6月）の首都圏の新築マンションの平均価格は、前年同期比13.1％増の1億135万円となり上半期として初めて1億円を突破、2年連続で過去最高を更新した。日銀の利上げに…
2026.08.01 13:02
マネーポストWEB
《中央区・中古マンション「コスパがいい地区／悪い地区」》タワマン開発は終了へ…「築地」「…
日銀の利上げを受けて住宅ローン金利が上昇局面に入るなかでも、首都圏のマンション価格の高騰は勢いを失っていない。東京23区では新築マンション価格が過去最高水準で推移し、平均価格が1億円を超える区も次々と…
2026.08.01 13:01
マネーポストWEB
【中古マンション価格を押し上げる「名門公立小」の存在】割高でも人気の理由は「高い中学受験…
東京23区の中古マンション価格を俯瞰すると、駅からの距離や築年数、広さといった条件だけでは説明できない“価格差”があることに気づく。その代表例のひとつが「学区」だ。同じ駅から同じ距離にあり、築年数や間…
2026.07.11 16:00
マネーポストWEB
麻布、松濤、成城、目白…東京の高級住宅街はなぜ駅から遠くて坂の上にあるのか 令和の不動産…
東京23区の中古マンション市場では、「駅から近いほど資産価値が高い」という考え方が一般的だ。不動産ポータルサイトでも「駅徒歩10分以内」は人気の検索条件であり、同じエリアであれば駅から遠い物件ほど価格…
2026.07.10 07:00
マネーポストWEB
【利上げで住宅ローンの常識が激変】パワーカップルでも億ションは買えない時代が到来 「変動…
東京23区の中古マンション価格は、この数年で大きく上昇してきた。とりわけ都心部や湾岸エリアでは、かつては一部の富裕層向けだった「億ション」が珍しくなくなり、一般の会社員世帯にとって住宅購入のハードル…
2026.07.09 07:03
マネーポストWEB
《豊島区・中古マンション「格差の地図帳」》巨大ターミナル「池袋」の意外なコスパの良さ 駅…
東京23区を見渡すと、交通利便性が高く住みやすい街でありながら、中古マンションを比較的割安に購入できるエリアは少なくない。なかでも注目したいのが、巨大ターミナル・池袋駅を擁する豊島区である。23区の西…
2026.07.09 07:02
マネーポストWEB
《文京区・中古マンション「コスパがいい地区／悪い地区」》「小石川」「西片」「本駒込」ほか…
東京23区の新築マンション価格の高騰が止まらない。不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」が2026年1月から5月にかけて掲載した東京23区の新築マンション平均価格は1億6684万円となり、過去最高額を更…
2026.07.09 07:01
マネーポストWEB
タワマンに潜む「修繕積立金」の罠 「築20年を超えると負担が急増し、月10万円超の“家賃レ…
建築資材や人件費、地価の高騰を背景に、新築マンション価格は上昇を続けている。新築に引っ張られる形で中古マンションも値上がりし、「マンションは買ってしまえば家賃を払わなくて済む」「資産価値も期待でき…
2026.06.14 16:00
マネーポストWEB
【都心中古マンション価格はピークアウトした説】超高級物件「三田ガーデンヒルズ」も価格上昇…
東京23区の中古マンション価格は依然として高値圏にある。不動産評価・調査の専門会社、東京カンテイが2026年5月に公表した「三大都市圏・主要都市別／中古マンション70平米価格月別推移」によると、都心6区の中…
2026.06.13 16:00
マネーポストWEB
【湾岸タワマン“空中族”はいよいよ墜落か】売却・現金化を急ぐ売主たちの事情 中古マンショ…
首都圏の新築マンション価格は高騰を続け、呼応するかのように中古マンションの価格も右肩上がりで天井が見えない。投資目的ではなく純粋に住むためのマンションを探している層にとっては、昨今の中古マンション…
2026.06.12 07:00
マネーポストWEB
【中古マンションの価格形成のカラクリ】不動産のプロが明かす“本当の割安物件”が市場に出回…
東京23区内では都心3区（中央区、港区、千代田区）の新築マンションの価格上昇が止まったとSNSで話題になっているが、他の区や中古マンションの値上がりはまだまだ続いている。実際に住むためのマンション購入を…
2026.06.11 11:03
マネーポストWEB
【中古マンション・格差の地図帳】23区で交通利便性の高い割安物件が続々見つかるのは「墨…
交通の利便性が高く住みやすいにもかかわらず、比較的割安に中古マンションを購入できる狙い目のエリアを『東京23区中古マンション格差の地図帳』（宝島社）の監修者で、不動産ジャーナリストの榊淳司氏が詳しく…
2026.06.11 11:02
マネーポストWEB
