おしゃれで高級感のある街として知られる表参道（写真：イメージマート）
中古マンション価格が全国トップクラスの東京都港区。2025年の70平米換算価格は2億1172万円とされ、虎ノ門や麻布台では町名別の平均が3億円を超えたという。「港区」というアドレスそのものがブランドとして捉えられがちだが、区内のすべてのエリアで資産価値が同じように維持されるとは限らない。『東京23区中古マンション格差の地図帳』（宝島社）の監修者で、不動産ジャーナリストの榊淳司氏は、山手線の「内側」と「外側」、さらに街ごとの「ブランド力」によって、相場が調整局面を迎えた時の値下がりしやすさにも差が出ると指摘する。港区のなかでも「値下がりしにくい街」と、調整局面で注意が必要な街を榊氏が解説する。
「港区といっても、山手線の内側と外側で大きな差がありますし、内側でもエリアによって差はあります」（以下、「」内コメントは榊氏）
“街の格”で下がりにくい「青山」「表参道」、底堅い「高輪」「三田」
では、港区のなかでも資産価値が高く、値下がりしにくいエリアはどこか。
【プロフィール】
榊淳司（さかき・あつし）／1962年、京都市生まれ。榊マンション市場研究所主宰、不動産ジャーナリスト。年間500か所以上、新築マンションの建築現場を現地調査する。『東京23区中古マンション格差の地図帳』（宝島社）を監修したほか著書も多数。
取材・文／清水典之
