オフィス街や商業地が広がる神田周辺では、中古マンションの価格にも地域差がある（写真：イメージマート）
高騰を続けてきた東京23区の中古マンション市場では、調整の動きが続いている。不動産調査会社・東京カンテイによると、2026年9月の東京23区の中古マンション価格（70平米換算）は前月比0.4％下落の1億2629万円となり、4か月連続で値を下げた。都心部の下落は5か月続き、価格上昇一辺倒だった市場に変化が見え始めている。こうした市況の変化のなかで、中古マンションの購入を検討する際には、同じ区内でもエリアごとの特徴を見極めることが重要になる。
東京23区でも有数の高額なマンションが集まる千代田区は、区の中央に皇居を抱え、その西側には番町や麹町などの高級住宅地が広がる。一方、皇居の北側から東側にかけては、神田周辺などに低地が広がり、西側とは街の成り立ちや住宅事情が大きく異なる。ただし、神田猿楽町など、神田周辺にも台地上の町がある。皇居の南側には中央省庁、東側には大企業のオフィスなどが集まる一方、神田周辺には、かつて庶民的な街並みが広がっていた地域も多い。しかし、現在はオフィス街としての性格が強いエリアもあり、マンションなどの住宅の供給は必ずしも多くない。皇居北側・東側のマンション事情について、『東京23区中古マンション格差の地図帳』（宝島社）の監修者で、不動産ジャーナリストの榊淳司氏は次のように解説する。
「有楽町、日比谷、丸の内、大手町などはオフィスビルばかりで、マンションは非常に少ない。大手町駅の周辺にはいくつかタワマンが建っていますが、マンション名に『大手町』とついていても、実際の住所は神田エリアだったりします」（以下、「」内コメントは榊氏）
中古マンションの取引が極めて少ない「丸の内」「大手町」
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」をもとに、2025年第2四半期～2026年第1四半期の中古マンション等の取引状況を調べたところ、「丸の内」「大手町」「有楽町」「一ツ橋」「内幸町」「千代田」などの町名では、築年数や専有面積の条件を設けなくても、取引が1件も確認できなかった。今回の調査対象期間では、これらのエリアでマンションの取引が極めて少ないことがうかがえる。では、千代田区の北側・東側のエリアで、中古マンションの取引が比較的多いのはどのあたりなのか。
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