無理な住宅ローンを組んでマンションを購入するのはリスクが大きい（写真：イメージマート）
首都圏の新築マンション価格は高騰を続け、呼応するかのように中古マンションの価格も右肩上がりで天井が見えない。投資目的ではなく純粋に住むためのマンションを探している層にとっては、昨今の中古マンション価格の高騰は頭の痛い問題だろう。将来的に資産価値が上がっていくといっても、手が届かない水準にまで上がって買えないのなら意味がない。『東京23区中古マンション格差の地図帳』（宝島社）の監修者で、不動産ジャーナリストの榊淳司氏が、物件選びのポイントを解説してくれた。
調整局面に入ると何が起こるのか
「新築は高すぎて売れなくなっているので、デベロッパーは供給を絞り込んでいます。そうなると新築に引っ張られて上がっていた中古の価格上昇もいずれ止まることになるので、今都心部の“投機エリア”で物件を購入するのはリスクが高いと言えます。
中古物件の在庫が積み上がっているというデータはまだ出ていませんが、不動産関係者の間からは『前ほどは売れていない』という言葉をよく聞き、昨年末ごろにピークアウトした感はあります。これから中古市場は調整に入る可能性が高く、今買うなら“実需エリア”のコスパのいい物件を狙ったほうがいいでしょう」（以下、「」内は榊氏のコメント）
調整局面に入ると何が起きるのか。中古マンション購入者の体験談などを読むと、「売り主が現金化を焦っていたから安く買えた」といった話をよく耳にする。売り急ぐのは、他界した親が住んでいたマンションを相続し、相続税の支払い期日までに現金を用意しなければならないといったケースを想像しがちだが、実はもっとも多いのは“別の事情”を抱えている人々だという。
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