都心3区の超高額ペントハウスは庶民にとって高嶺の花（写真：イメージマート）
不動産経済研究所が発表した2026年上半期（1～6月）の首都圏の新築マンションの平均価格は、前年同期比13.1％増の1億135万円となり上半期として初めて1億円を突破、2年連続で過去最高を更新した。日銀の利上げに伴って住宅ローンの金利も上昇局面に入るなか、それでもマンション価格の高騰には歯止めがかかっていない。全体の値上がりを牽引しているとされるのが、都心3区にそびえ立つタワーマンションだ。物件価格が数億円を超えるのが当たり前になっているが、なかでも最上階にあるペントハウスは別格である。
ペントハウスとは、そのマンションの中でも特別仕様の高級住戸である。一般にマンションの最上階ワンフロアを数戸で占めるため、専有面積は数百平米を超える広さで、屋上テラスや専用エレベーターなどが備わっていたりする。当然、価格も破格だ。
「都心3区ともなると数十億円から100億円くらいの価格になり、港区にある麻布台ヒルズのペントハウスは200億円とも言われています。こうした超高額な物件は、SUUMO（スーモ）のようなネットの物件紹介サイトにはほとんど出てきません。一般向けには公開販売せず、超富裕層に個別に案内していくスタイルです。過去に高額物件を購入した層の名簿などが活用されていると考えられます」
そう話すのは、『東京23区中古マンション格差の地図帳』（宝島社）の監修者で、不動産ジャーナリストの榊淳司氏だ。一般には公開されない“見えない市場”で、いったい誰がこうした物件を買っているのか。
