江東区「10年後の人口予測ランキング」10位に入った「辰巳」
「豊洲」や「清澄白河」など住みたい街として人気のエリアを多く抱える江東区。しかし、東京都でも将来的な人口減少が予想されるなかでは、現在ではなく、将来の人口動向を読み解くことが駅ごとの発展や不動産購入を考えるうえで重要になる。不動産データをAIで分析するリーウェイズ社の「10年後の人口増減予測」に基づき作成した江東区の“これから発展する駅・衰退する駅”ランキングをもとに注目エリアを紹介する。
不動産の価値を決定づける“人口予測”
不動産データをAIで分析するリーウェイズ社が算出した「10年後の人口増減予測」を基に、10年後の人口増数が多い順に駅別ランキングを作成した。リーウェイズ社は5億件超の物件データをもとに不動産市場をAIで分析。さらに、国土技術政策総合研究所の「将来人口・世帯予測ツール」（2024年公表）を活用し、2025年から2035年までの人口増減を駅ごとに予測した。
その結果について、不動産コンサルタントの株式会社さくら事務所代表取締役社長・山本直彌氏は、「不動産の価値を決定づける重要な要素は“人口”であり、その増減は“需要の増減”を意味します。街の優勝劣敗の差はかつてないスピードで激化しており、『23区だから安心』という時代ではありません。同じ区内でも“真の人気駅”を見抜く必要があることから、将来の人口予測をもとに分析したランキングは、極めて重要な指標だ」と語った（以下「」のコメントは山本氏）。
今回は、湾岸エリアを走るゆりかもめ・りんかい線、都心に直結する東京メトロ有楽町線・半蔵門線などのほか、下町エリアを走り墨田区の曳舟につながる東武亀戸線の各駅がある江東区内の延べ29駅（住宅規制があり、人口が極めて少ない新木場は対象外）を抽出して将来の人口増数が多い順にランキング化した（複数路線が通る駅で所在地が異なり予測人口に違いが出る場合は別駅としてカウント）。
大規模都営アパートの建て替えが人口流入の呼び水に
江東区の10年後の人口予測ランキングで注目したいのが、10位にランクインしたのが有楽町線の「辰巳」（1905人増）だ。
中央区同様、江東区の湾岸エリアもタワマンが多く、そもそもの戸数が多いことがエリア人気を支えていると言えるが、特に辰巳では大規模な都営団地「辰巳一丁目アパート」の建て替えプロジェクトが進行中で、今後の需要が伸びる要因になるという。
