住まい・不動産

投資マネーで地価急上昇の「上野」「浅草」よりも人口増が見込まれる「蔵前」「浅草橋」の注目…

　高騰が続く東京都心の不動産価格のなかでも、台東区の上昇が目覚ましい。国土交通省が発表した公示地価（1月1日時点）では、台東区の住宅地の上昇率は23区中2位の対前年比14.2％だった（1位は港区の16.6％）。た…

2026.04.22 11:02

マネーポストWEB

【台東区「10年後に不動産価格が上がる駅」ランキング】強烈な観光ニーズを誇る「浅草」「…

　東京都心の不動産価格高騰が続いている。国土交通省が発表した公示地価（1月1日時点）では、台東区の住宅地の上昇率は23区中2位の対前年比14.2％だった（1位は港区の16.6％）。旺盛なインバウンド需要を背景に、…

2026.04.22 11:01

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【品川区「10年後に発展する駅」の内実】「五反田」「目黒」「大井町」のJR人気駅を抑えて京…

　東京23区の不動産価格高騰が話題だが、どこまで、いつまで上昇は続くのか。今後の価格動向の鍵を握るのが「人口予測」だ。2040年頃には東京都も人口減少に転じると見られるなか、今後は同じ区内でも駅ごとに“明暗…

2026.04.21 07:00

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【品川区「10年後に発展する駅」の特徴】「広域品川圏」の巨大再開発に不動産業者が熱視線…

　東京23区の不動産価格高騰が話題だが、どこまで、いつまで上昇は続くのか。今後の価格動向の鍵を握るのが「人口予測」だ。識者は「不動産の価値を決定づける重要な要素が“人口”であり、人口減少は需要の減少を意…

2026.04.20 11:00

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【中央区「10年後に発展する駅」を分析】下町エリアでは「浜町」がトップに　千代田区の東…

　都心部は不動産価格上昇の活況に沸いているが、いつまでも右肩上がりが続くとは考えにくい。将来を見通すうえで、重要なカギとなるのが「人口」動向だ。2040年頃には東京都も人口減少に転じると見られるなかでは…

2026.04.20 07:00

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【中央区「10年後に発展する駅」の新潮流】ランキング最上位の「勝どき」「月島」で“駅近で…

　昨今は都心を中心にした不動産価格高騰が注目を集めている。ただ、現状では人口増が続く東京都も2040年頃には人口減に転じると見られ、今後は23区の同じ区内でも駅ごとに“明暗”が分かれることになりそうだ。その…

2026.04.19 14:02

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【中央区「10年後に不動産価格が上がる駅」ランキング】「銀座」「日本橋」に圧倒的な差を…

　東京都中央区の不動産事情といえば、勝どきや月島などの湾岸エリアに建ち並ぶ大型タワーマンションが人気だ。昨今の都心を中心にした不動産価格高騰は、同区内の住宅事情にどう影響するのか。2040年頃には東京都…

2026.04.19 14:01

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【どうなる蒲田の未来】実現に向けて動き出した「蒲蒲線」、羽田直通で「蒲田飛ばし」の懸念も…

　大田区には高級住宅街の代名詞的存在になっている田園調布、芸術家や作家が多く居住した馬込文士村などといった街もある。そうしたなかで、大田区を代表する街のひとつとして名前があがるのが「蒲田」だ。前編で…

2026.04.18 11:02

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羽田空港から渋谷・新宿へのアクセスを格段に向上させる「蒲蒲線」のポテンシャル　人気上昇中…

　都心や横浜へ30分程度で移動できる交通利便性があり、駅ビルや周辺商店街が充実し買い物もしやすいのに、それに人気が追いつかない街という評判が定着している「蒲田」が、JR・東急蒲田駅と京急蒲田駅を結ぶ新空…

2026.04.18 11:01

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【湾岸タワマンと災害】停電時には30階、40階から階段で降りて公衆トイレに行く必要も…　物…

　東京湾に面する江東区、大田区、港区、品川区、江戸川区などには、元は海だった埋め立て地が広がっている。東京湾の埋め立ての歴史は古く、江戸時代の初期から始まり、現在でも「中央防波堤外側埋立処分場」と「…

2026.04.17 15:00

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《中古マンション「格差の地図帳」》江戸川区の圧倒的コスパ　注目すべき「船堀」の魅力ほか…

　東京都の城東エリア南側に位置する江戸川区。同じ区内でもエリアによって特徴は大きく違う。中古マンションを探す際に知っておきたい情報を『東京23区中古マンション格差の地図帳』（宝島社）の監修者で、不動産…

2026.04.15 16:02

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《江東区・中古マンション「コスパがいい地区／悪い地区」》「豊洲」「有明」は平均1億円超…

　東京都の城東エリア南側に位置するのが、江東区と江戸川区である。どちらも南北に長く、北側には古くからの市街地が広がり、南側は新しく開発された埋め立てエリアが続くという、よく似た構図を持っている。しか…

2026.04.15 16:01

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【品川・高輪ゲートウェイが「東京の中心」になる日】JR「羽田空港アクセス線」の計画で新線沿…

　都心部の不動産価格上昇が注目されるなか、大規模な再開発が進むのが、品川・高輪ゲートウェイのエリアだ。3月28日は複合施設・高輪ゲートウェイシティが開業して大きな注目を集めた。このエリアが「東京の中心」…

2026.04.11 15:00

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タワマンが“投資のおもちゃ”化して短期売買されることで「外国人の巣窟」「違法民泊」などス…

　都心部の不動産価格上昇が注目を集めており、特にマンション価格の値上がりが顕著だ。都内では新築のみならず、中古マンションまでもが平均販売価格で1億円を超える水準となっている。そうした価格上昇を牽引して…

2026.04.10 11:00

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【特集】東京23区「10年後に不動産価格が上がる駅・下がる駅」完全ランキング

　東京都心部の不動産価格の高騰が注目を集めている。だが、2040年頃には東京都も人口減少に転じると見られ、今後は東京23区の同じ区内でも駅ごとに“明暗”が分かれると見られている。不動産データをAIで分析するリ…

2026.04.10 06:00

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【品川区「10年後に不動産価格が上がる駅」ランキング】最上位に京急本線の駅が並び、大規…

　都心部の地価上昇が注目を集めている。ただ、このまま都心全体の不動産価格が右肩上がりを続けるとは考えにくい。2040年頃には東京都も人口減少に転じると見られ、23区の同じ区内でも駅ごとに“明暗”がくっきり分…

2026.04.10 06:00

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【なんで俺の床が少ないんだ！】都心部の「再開発」で勃発する住民トラブルのリアル　不動産価…

　都心部の地価上昇が続いている。2026年1月1日時点の公示地価が3月に発表され、東京圏の住宅地は4.5％の上昇と大きな伸びを見せた。投資需要などの高まりも背景にあると見られ、そうした投資マネーを呼び込むきっ…

2026.04.09 07:00

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【田園調布を地価下落が襲う？】大田区の不動産価格「上がる街／下がる街」　JR「大森」「蒲田…

　3月に発表された2026年1月1日時点の公示地価によれば、全用途の全国平均は前年より2.8％上がり、5年連続での上昇となった。特に住宅地は東京圏で4.5％の上昇。投資需要などの高まりもあっての地価上昇だと考えら…

2026.04.08 07:04

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《魔法のような手法》地権者は新しいタワマンに実質タダで入居できる！　平成バブルの頃の“地…

【プロフィール】牧野知弘（まきの・ともひろ）／東京大学経済学部卒業。ボストンコンサルティンググループなどを経て、三井不動産に勤務。その後、J-REIT（不動産投資信託）執行役員、運用会社代表取締役を経て独…

2026.04.08 07:03

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【中古マンション市場の“穴場”に豊島区が浮上】「アクセス良くまだ値上がりも期待できて狙い…

　東京23区のマンション価格の高騰が注目されるようになって久しい。不動産調査会社の東京カンテイの発表によれば、中古物件までもが平均価格で1億2000万円を突破。ただし、同社の調査によれば2月の都心6区（千代田…

2026.04.03 16:00

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