住まい・不動産

【湾岸タワマンと災害】停電時には30階、40階から階段で降りて公衆トイレに行く必要も…　物…

　東京湾に面する江東区、大田区、港区、品川区、江戸川区などには、元は海だった埋め立て地が広がっている。東京湾の埋め立ての歴史は古く、江戸時代の初期から始まり、現在でも「中央防波堤外側埋立処分場」と「…

2026.04.17 15:00

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《中古マンション「格差の地図帳」》江戸川区の圧倒的コスパ　注目すべき「船堀」の魅力ほか…

　東京都の城東エリア南側に位置する江戸川区。同じ区内でもエリアによって特徴は大きく違う。中古マンションを探す際に知っておきたい情報を『東京23区中古マンション格差の地図帳』（宝島社）の監修者で、不動産…

2026.04.15 16:02

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《江東区・中古マンション「コスパがいい地区／悪い地区」》「豊洲」「有明」は平均1億円超…

　東京都の城東エリア南側に位置するのが、江東区と江戸川区である。どちらも南北に長く、北側には古くからの市街地が広がり、南側は新しく開発された埋め立てエリアが続くという、よく似た構図を持っている。しか…

2026.04.15 16:01

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【品川・高輪ゲートウェイが「東京の中心」になる日】JR「羽田空港アクセス線」の計画で新線沿…

　都心部の不動産価格上昇が注目されるなか、大規模な再開発が進むのが、品川・高輪ゲートウェイのエリアだ。3月28日は複合施設・高輪ゲートウェイシティが開業して大きな注目を集めた。このエリアが「東京の中心」…

2026.04.11 15:00

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タワマンが“投資のおもちゃ”化して短期売買されることで「外国人の巣窟」「違法民泊」などス…

　都心部の不動産価格上昇が注目を集めており、特にマンション価格の値上がりが顕著だ。都内では新築のみならず、中古マンションまでもが平均販売価格で1億円を超える水準となっている。そうした価格上昇を牽引して…

2026.04.10 11:00

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【品川区「10年後に不動産価格が上がる駅」ランキング】最上位に京急本線の駅が並び、大規…

　都心部の地価上昇が注目を集めている。ただ、このまま都心全体の不動産価格が右肩上がりを続けるとは考えにくい。2040年頃には東京都も人口減少に転じると見られ、23区の同じ区内でも駅ごとに“明暗”がくっきり分…

2026.04.10 06:00

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【なんで俺の床が少ないんだ！】都心部の「再開発」で勃発する住民トラブルのリアル　不動産価…

　都心部の地価上昇が続いている。2026年1月1日時点の公示地価が3月に発表され、東京圏の住宅地は4.5％の上昇と大きな伸びを見せた。投資需要などの高まりも背景にあると見られ、そうした投資マネーを呼び込むきっ…

2026.04.09 07:00

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【田園調布を地価下落が襲う？】大田区の不動産価格「上がる街／下がる街」　JR「大森」「蒲田…

　3月に発表された2026年1月1日時点の公示地価によれば、全用途の全国平均は前年より2.8％上がり、5年連続での上昇となった。特に住宅地は東京圏で4.5％の上昇。投資需要などの高まりもあっての地価上昇だと考えら…

2026.04.08 07:04

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《魔法のような手法》地権者は新しいタワマンに実質タダで入居できる！　平成バブルの頃の“地…

【プロフィール】牧野知弘（まきの・ともひろ）／東京大学経済学部卒業。ボストンコンサルティンググループなどを経て、三井不動産に勤務。その後、J-REIT（不動産投資信託）執行役員、運用会社代表取締役を経て独…

2026.04.08 07:03

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【中古マンション市場の“穴場”に豊島区が浮上】「アクセス良くまだ値上がりも期待できて狙い…

　東京23区のマンション価格の高騰が注目されるようになって久しい。不動産調査会社の東京カンテイの発表によれば、中古物件までもが平均価格で1億2000万円を突破。ただし、同社の調査によれば2月の都心6区（千代田…

2026.04.03 16:00

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【中古マンション価格に異変】都心6区に“頭打ち”の兆しの一方で、評価が下がっていた「世田…

　東京23区のマンション価格高騰が続き、それを牽引する都心6区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区・文京区）や湾岸エリアが注目を集めてきた。一方で、不動産調査会社・東京カンテイの調査によれば、2月の…

2026.04.02 07:00

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【都心6区は中古マンション価格「3年ぶりマイナス」の異変のなか…】豊洲ほか江東区「湾岸エ…

　東京23区内のマンション価格高騰が注目を集め、中古物件でも平均価格が1億2000万円を突破した。ただ、足元では都心の中古マンション価格に頭打ちの兆しも見え始め、不動産調査会社・東京カンテイの調査によれば、…

2026.04.01 07:02

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《プロが選んだ江東区・世田谷区・豊島区「いま狙い目の優良中古マンション」ベスト4》豊洲…

　東京23区内の中古マンションの平均価格が1億2000万円を超え、都心6区（千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区・文京区）では2億円、3億円も珍しくない。一方で、上昇を続けてきた都心の中古価格に頭打ちの兆し…

2026.04.01 07:01

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【7万円台で住める駅はどれだけある？】東京23区内「シングル向け物件」家賃が安い駅を探す…

　不動産・住宅情報サービス『LIFULL HOME’S』の調査によれば、2026年2月時点での23区内におけるシングル向け物件の平均家賃は13万2093円。2025年に12万円台に乗ったことは大きな話題となったが、2026年も上…

2026.03.25 16:02

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「仕送りだけでは家賃が払えない！」東京23区のシングル向け物件の平均家賃は13万円台に上…

　東京都内の家賃高騰が止まらない。収入も同様に上昇していれば問題ないが、近年の東京の家賃は、その上昇分で賄える水準を大きく超えている。もはや東京は、若者が一人暮らしをする場所ではなくなってしまったの…

2026.03.25 16:01

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【中古マンション買うなら80平米より60平米！？】世帯構成の変化により「売りやすく、貸し…

　中古マンションを購入するにあたり、どれくらいの広さの物件を買うのかも、今後の資産価値を考えるうえで重要なポイントとなる。面談数3万人超、成約件数6000件超の不動産コンサルタント・後藤一仁氏は「将来的な…

2026.03.23 11:00

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【マンションは賃貸か購入か】成約件数6000件超の不動産コンサルタントの結論　答えを出す…

　中古マンションの価格が過去最高を更新し続けているなか、マンション購入に踏み切るべきなのか、あるいは賃貸に入って価格の下落を待つべきなのか、判断に迷う人も多いはずだ。現在の不動産市況を踏まえたうえで…

2026.03.21 14:00

マネーポストWEB

【高騰続くマンション価格の先行き】中古物件の成約価格に異変の兆候あり！？　「上がるエリア…

“過去最高水準”を更新し続けている首都圏のマンション価格。東京23区に限ると、新築マンションは2023年に平均価格が1億円を突破し、中古マンションでも2025年に年間平均価格が1億円を超えた。中古マンションの価格…

2026.03.19 07:04

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【首都圏の中古マンション選び「強い沿線・駅」】中央線の“鉄板駅”、東横線で一番のおすすめ…

　中古マンション価格が過去最高を更新し続けるなか、不動産コンサルタントの後藤一仁氏は人口減少であっても首都圏では世帯数が増加している点に着目し、「損しない」マンション購入は可能だと説く。面談数3万人超…

2026.03.19 07:03

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東京23区「中古マンション価格高騰のカラクリ」を不動産仲介のプロが解説　駅から遠くても…

「マンションを売ったら、買った時より値上がりしていて、残債を整理しても××万円の利益が出た」──こうした話をよく耳にするようになったが、たしかに都内の不動産市場は過熱気味で人気の高いエリアでは中古マンシ…

2026.03.18 11:00

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