学区の違いだけで中古マンション価格に大きな差が生まれることもある（写真：イメージマート）
東京23区の中古マンション価格を俯瞰すると、駅からの距離や築年数、広さといった条件だけでは説明できない“価格差”があることに気づく。その代表例のひとつが「学区」だ。同じ駅から同じ距離にあり、築年数や間取りもほとんど変わらないにもかかわらず、学区が違うだけで数百万円から1000万円以上の価格差がつくケースは珍しくない。
なかでも、東京都内には中古マンション価格に大きな影響を与える「名門公立小学校」の学区が存在する。いわゆる「公立小御三家」と呼ばれる千代田区の番町小学校、港区の青南小学校、白金小学校に加え、千代田区の麹町小学校、文京区の「3S1K」と呼ばれる窪町小学校、誠之小学校、千駄木小学校、昭和小学校などがその代表格だ。
しかし、これらはいずれも公立小学校であり、大学附属の私立小学校のようにエスカレーター式で進学できるわけではなく、入学試験もない。原則として、その学区に住んでいれば誰でも通うことができる。それにもかかわらず、なぜこれほどまでに人気を集め、不動産価格にまで影響を及ぼしているのだろうか。『東京23区中古マンション格差の地図帳』（宝島社）の監修者で、不動産ジャーナリストの 榊淳司 氏は、その理由を「圧倒的な中学受験率の高さ」にあると指摘する。
